Alquileres impagados: una nueva medida a favor de los propietarios
Este martes 29 de noviembre de 2022, la Asamblea Nacional y los diputados adoptaron una nueva medida a favor de los arrendadores para acelerar los trámites de terminación de contratos de alquiler en caso de impago.
Esto permitiría a los propietarios rescindir unilateralmente un contrato de arrendamiento en caso de abuso por parte de inquilinos "morosos", sin tener que ir necesariamente a los tribunales. Esta medida forma parte del examen de un proyecto de ley contra la okupación.
Este proyecto fue propuesto por el diputado Guillaume Kasbarian (Renacimiento) y adoptado en la Asamblea Nacional el martes.
Su objetivo es proporcionar una mejor protección a los propietarios y, por lo tanto, incluir automáticamente una cláusula de rescisión por ministerio de la ley en los contratos de alquiler. Esto aceleraría los procedimientos legales en caso de disputas de alquiler.
Este texto también prevé dar al juez la posibilidad de suspender esta cláusula en caso de una solicitud del inquilino (contrariamente a lo que proporcionaba la versión inicial).
¿Cómo evitar facturas impagas?
- Asegurar la solvencia de su futuro inquilino, que debe tener en el mejor de los casos ingresos 3 veces superiores al importe del alquiler; de lo contrario, justifique un trabajo estable.
- Recuerde analizar el archivo de alquiler y los archivos adjuntos. Si usted es un inquilino y no sabe cómo construir un archivo de alquiler de bienes raíces, haga clic aquí!
- Proporcionar un depósito para compensar el posible incumplimiento del inquilino, con el fin de asegurar la sostenibilidad de la inversión de alquiler
- Suscríbase a un seguro de alquiler impago o "Garantía de alquiler no pagado (GLI)"
- Utilice garantes o una compañía de garantías, una organización de fianzas como nuestro socio garantme.fr
- Redacte un contrato de alquiler con una cláusula para anticipar la cancelación del contrato de arrendamiento en caso de problemas.
¿Cuáles son las soluciones para ayudar a los inquilinos?
El objetivo es evitar la cancelación y terminación del contrato de alquiler y la implementación del procedimiento de desalojo. Esta es la razón por la que, en cuanto a los propietarios, los inquilinos pueden planear implementar ciertas medidas para evitar facturas impagas:
- Solicite asistencia de vivienda de organizaciones como la Caisse d'Allocations Familiales (CAF) para ayudarlo a financiar el alquiler mensualmente. Atención, en caso de impago de alquileres (más de dos meses de alquiler sin cargos), la CAF podrá suspender su ayuda.
- Convocatoria al FSL (Fondo de Solidaridad para la Vivienda).
- Planifique con el propietario una fecha de vencimiento.
- En caso de disputa con el propietario usted puede:
> Solicitar un retraso en el pago al juez, si se ha implementado una ejecución de arrendamiento
¿Cuáles son los recursos del propietario en caso de impago?
El objetivo es crear un diálogo con el inquilino, comprender cómo pudo haber sucedido esto y encontrar potencialmente una solución amistosa. Podría ser temporal, por lo que encontrar un acuerdo entre las dos partes (ejemplo: retraso en el pago) sería la solución más adecuada.
Si se vuelve abusivo, irracional y permanente, aquí están las soluciones disponibles para usted:
- Apelar a las personas que han avalado por ellos
- Llame a un organismo garante, para configurar un archivo y suscribirse a un seguro de alquiler impago o "Garantía de alquiler impago (GLI)"
- Call Action Logement si el inquilino ha optado por la garantía Visale
- Llamar a un agente judicial
- Apelar a los tribunales y llevar al inquilino a los tribunales ante un tribunal de distrito (excluyendo las vacaciones de invierno)
(Nota del editor: Siguiendo una orden de abandonar la vivienda emitida por el juez del tribunal de distrito, el inquilino tiene un período legal de 2 meses para abandonar las instalaciones. También tiene un mes para apelar la sentencia. Pero antes de comparecer ante el juez, los meses pueden ser largos)
A1 Real Estate tiene en cuenta todas las provisiones, y garantías, con el fin de elegir cuidadosamente los mejores archivos y perfiles. Estos archivos son elegibles con organizaciones de garantías, garantes de alquiler como nuestro socio garantme.fr, con el fin de eliminar cualquier riesgo de falta de pago.
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Posted on 02/12/2022 by
Andy LECUYER
