¿Qué es el tiempo compartido?
Sumario
- ¿Qué contrato para el timeshare?
- ¿Cuáles son los pros y los contras del timeshare?
- ¿Cuáles son las obligaciones del profesional?
- ¿Cuáles son las diferencias entre el timeshare y el Fractional ownership?
- Fraccional ownership vs timeshare
- ¿Qué elementos deben figurar en el contrato?
- ¿Podemos rescindir el contrato de timesharing?
Estas son más a menudo residencias turísticas.
El tiempo compartido le permite:
- beneficiarse de un derecho de uso de un bien inmueble durante un período determinado
- beneficiarse de un apartamento o casa (amueblado) unas semanas al año para vacaciones en Francia o en el extranjero
El inmueble está en manos de una SCI (inmobiliaria de atribución) y la toma de decisiones se realiza como en una empresa clásica, en junta general, con posibilidad de ser representada por otros socios.
¿Qué contrato de tiempo compartido?
El tiempo compartido consiste en la compra de acciones en una empresa civil, una empresa de asignación de bienes de tiempo compartido, adquisición que da derecho a utilizar una vivienda por un período determinado en sus estatutos.
De hecho, en realidad son las acciones de la empresa que organiza el tiempo compartido las que se adquieren, no las paredes.
El tiempo compartido está definido por la directiva europea, como la compra de un "derecho de uso a tiempo parcial de una propiedad" por un período de más de 3 años.
La Ley Nº 2014-366, de 24 de marzo de 2014, para el acceso a la vivienda y el urbanismo renovado, amplió la lista de razones justas previstas en el artículo 19-1 de la Ley de 6 de enero de 1986, antes citada.
A partir de ahora, el socio puede solicitar al juez que autorice su desistimiento, en particular cuando sea beneficiario de las prestaciones sociales mínimas, reciba una remuneración inferior al salario mínimo de crecimiento interprofesional, o ya no pueda disfrutar del lote que se le ha asignado debido al cierre o inaccesibilidad de la estación o complejo inmobiliario. preocupado.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas del tiempo compartido?
- Garantía de vacaciones anuales en la misma época del año
- Disfruta de las completas instalaciones de los principales resorts
- Menor inversión inicial que para una propiedad fraccionaria.
- Posibilidad de intercambio con otras propiedades y países
- Posibilidades de alquiler
Sin embargo, esta tendencia inmobiliaria tiene desventajas :
- Los cargos asociados con una segunda casa de lujo son altos.
- Es muy difícil vender sus acciones para salir del sistema, de hecho los compradores potenciales no son muy numerosos.
- A esto se suma la restricción de la planificación ... ¡A veces es difícil elegir sus semanas de un año a otro!
- Sin participación accionaria en la propiedad
- Estancias más cortas
- No personalización del alojamiento
- Sin valoración de capital
- El promotor sigue siendo el propietario de toda la propiedad
- Más desgaste
- Pcomo apego personal a una vivienda que es utilizada por varias personas
- El valor del tiempo compartido se deprecia con el tiempo y los costos de mantenimiento aumentan.
- El sector del tiempo compartido tiene una reputación empañada que ha sido difícil de eliminar y que todavía hoy genera reacciones negativas debido a la presencia de operadores sin escrúpulos a lo largo de los años.
- Los derechos de uso de tiempo expiran después de un período de tiempo especificado.
- A menudo es difícil revenderlos.
Nota: Es posible alquilar la propiedad si no desea disfrutarla durante su tiempo de disfrute. También es posible cambiar su semana contra la de otros y posiblemente en otro destino.
Tenga cuidado, sin embargo, usted sigue siendo responsable del mantenimiento de la propiedad durante la estancia de sus inquilinos.
¿Cuáles son las obligaciones del profesional?
- También debe informar al consumidor sobre el derecho de desistimiento del que disfruta. (14 días)
- Es responsable de una obligación de información precontractual.
La pertenencia a una empresa de este tipo conlleva obligaciones para el miembro: debe responder a las solicitudes de fondos, es decir, participar en los gastos generados por el mantenimiento del edificio.
En ausencia de pago, el miembro puede perder su derecho a usar la vivienda, o incluso ver sus derechos sociales vendidos en subasta (artículo L212-3 del Código de Construcción y Vivienda).
¿Cuál es la diferencia entre tiempo compartido y propiedad fraccionada?
Los dos a menudo se denominan "propiedad compartida" y comparten características similares.
El factor distintivo más importante es el número de propietarios por casa o apartamento.
La mayoría de los tiempos compartidos involucran hasta 52 propietarios por unidad, y la mayoría de los otros involucran a 26. Esto implica estancias cortas y más desgaste. De hecho, la mayoría de los propietarios de tiempo compartido visitan su propiedad muy poco, a menudo una semana al año. Lo que significa que hay poca conexión emocional entre los propietarios y la propiedad. Esta falta de conexión a veces resulta en una falta de cuidado.
Por otro lado, la mayoría de las fracciones involucran de 2 a 12 propietarios, lo que significa que permanecen allí más tiempo. Las acciones de propiedad son mayores y la estima es mayor, la inversión y la participación son mayores, al igual que el mantenimiento y operación de la propiedad.
En general, las fracciones involucran apartamentos y casas más grandes, más comodidades y mejores acabados. Una construcción y acabados de mejor calidad, a menudo junto con más recursos para el mantenimiento y la gestión, y menos usuarios, mantiene la propiedad en buen estado de funcionamiento.
Las propiedades de propiedad fraccionaria generalmente están controladas por una asociación de fraccionales. La responsabilidad operativa se delega a un gerente o empresa de gestión, pero los propietarios conservan el derecho de reemplazar la administración si no está funcionando bien.
Por otro lado, la mayoría de los tiempos compartidos están permanentemente controlados por un promotor u operador hotelero (recuerde que los tiempos compartidos están en manos de profesionales y no de individuos) y los compradores a menudo se han considerado a sí mismos como clientes habituales que vienen de vacaciones.
Propiedad fraccional vs Tiempo Compartido
- Tener una parte del activo inmobiliario y de 4 a 5 semanas de uso por año.
- Posibilidad de poseer la propiedad durante el tiempo que desee conservarla.
- Reparto de costes de mantenimiento y costes operativos anuales.
- Las propiedades de calidad pueden esperar una apreciación del capital a lo largo del tiempo.
- Objetos personales exhibidos y almacenados de forma segura.
- Las propiedades a menudo tienen piscinas privadas, jardines y restaurantes privados.
- Tiene solo un período de tiempo establecido cada año
- Expiración del derecho de uso después de un número determinado de años
- Los costos de mantenimiento facturados por la administración mensual o anualmente, con un aumento cada año son fijos.
- Sin apreciación del capital, sólo depreciación.
- No hay personalización de la propiedad.
- Equipamiento compartido
¿Qué elementos deben incluirse en el contrato?
La Ley Nº 86-18, de 6 de enero de 1986, sobre las empresas de asignación de bienes de tiempo compartido define con mayor precisión estos elementos.
- La identidad y domicilio del profesional que realiza la venta (o su razón social), su forma jurídica y la dirección de su domicilio social, si se trata de una empresa.
- La descripción precisa de la propiedad y su ubicación geográfica.
- La naturaleza jurídica del derecho concedido al consumidor.
- El período preciso durante el cual se ejerce este derecho.
- Una descripción de las instalaciones, equipos y servicios prestados.
- El precio principal cobrado para beneficiarse de este derecho y la lista de gastos accesorios.
- Información relativa a la resolución del contrato.
- La duración del derecho de desistimiento y los términos de esta renuncia
¿Puedo rescindir el contrato de tiempo compartido?
Este es uno de los primeros riesgos de este proceso.
Además, la ley establece ciertas condiciones para obtener, mediante una decisión judicial, la autorización para retirarse de la empresa. Para ello, debe encontrarse en una de las siguientes situaciones:
- ser beneficiario de mínimos sociales, como la renta solidaria activa (RSA)
- tener ingresos inferiores al salario mínimo de crecimiento interprofesional (Smic)
- Ser imposibilitado para acceder al inmueble en disfrute respecto al cierre o inaccesibilidad de la residencia.
- Le permite beneficiarse de un derecho de disfrute de una propiedad durante un período determinado (apartamento o casa amueblada)
- La propiedad está en manos de un SCI
- Consiste en comprar acciones de una sociedad civil
- La adquisición de este derecho de uso es objeto de un contrato, regulado por el artículo L121-63 del Código del Consumidor.
- Este sistema tiene ventajas y desventajas
- La pertenencia a una empresa de este tipo conlleva obligaciones para el miembro
- No es fácil rescindir este tipo de contrato
- Además, la ley establece ciertas condiciones para obtener, mediante una decisión judicial, la autorización para retirarse de la empresa.
- La propiedad fraccional tiene algunas similitudes
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Posted on 09/11/2022 by
Andy LECUYER
