El mandato de investigación
Resumen:
1 . ¿Qué es un mandato de investigación?
2 . ¿Cuáles son las obligaciones de un mandato de investigación?
3 . ¿Cuál es la información obligatoria para un mandato de investigación?
Cuando comienzas a buscar una propiedad, ya sea para la compra de una casa, un apartamento o incluso un terreno, a menudo es difícil encontrar exactamente lo que estás buscando. Aquí es donde entra en juego el mandato de búsqueda de bienes raíces, una valiosa herramienta que puede ayudarlo a encontrar la propiedad de sus sueños. En este artículo, exploraremos qué es un mandato de búsqueda, cómo funciona y por qué puede ser beneficioso para los buscadores de bienes raíces.
Este contrato otorga al profesional el derecho a buscar una propiedad que cumpla con los criterios definidos por el cliente. El mandato de búsqueda se puede utilizar para buscar propiedades para comprar o alquilar, y puede ser específico para un tipo de propiedad (apartamento, casa, terreno), una zona geográfica o características específicas de la propiedad (número de habitaciones, superficie, etc.).
¿Cuáles son las obligaciones del mandato de investigación?
Como el mandato de búsqueda es un contrato relativamente vinculante, es necesario pensar detenidamente antes de contratarlo firmándolo y verificar la presencia de todos los elementos legales que deben incluirse.
Como principal y comprador, cuando se firma el mandato, este último se compromete a remunerar al agente con sus honorarios en caso de que la venta conduzca a una transacción. El mandato hace que sea imposible negociar de comprador a vendedor para evitar el pago de tarifas si la propiedad ha sido identificada a través del agente. A esto se añade la obligación de remuneración en el caso de un mandato de búsqueda exclusiva, incluso si el comprador encuentra una propiedad por sus propios medios.
Como agente y agente, cuando se firma el mandato, este último se compromete a ofrecer bienes coincidiendo con la solicitud del comprador. Por lo tanto, el agente debe justificar un deber de información y transparencia mediante informes periódicos al comprador. No se deben omitir detalles que puedan ser de interés para el comprador potencial, de lo contrario el agente puede ser considerado culpable y tendrá que pagar daños y perjuicios.
¿Qué información se requiere en el mandato de investigación?
- Identidad del comprador: el mandato de búsqueda debe mencionar los datos de contacto del principal (nombre y apellidos, dirección, fecha de nacimiento, nacionalidad, estado civil, etc.).
- Identidad de la persona jurídica: el contrato debe incluir el nombre del agente y el nombre de la agencia así como la tarjeta de agente inmobiliario, el seguro de responsabilidad civil, la dirección de la empresa y el número SIRET...
- Descripción de la propiedad buscada: la descripción debe ser lo más detallada posible para refinar la investigación para lograr la propiedad deseada especificando la condición de las porciones privadas y áreas comunes, la ubicación, la vista, el vecindario, la constructibilidad del terreno, el número de habitaciones, baños, instalaciones (aire acondicionado, red eléctrica...), etc...
- Precio del inmueble buscado: especificado de forma clara y precisa con el fin de informar el máximo presupuesto posible.
- Condiciones de honorarios: el pago puede ser en forma de comisión fija o porcentaje, en este caso, este último debe especificarse e indicarse claramente en cuanto a su valor. El monto de las tarifas es esencial para saber la cantidad precisa a pagar antes de escribir la promesa de venta.
- Duración del mandato: comúnmente corresponde a un período de tres meses irrevocables, tácitamente renovado a intervalos de un mes, hasta su terminación.
- Medios implementados: con el Alur, debe incluirse en el mandato de búsqueda el deber de información del agente hacia el comprador, más particularmente sobre la periodicidad de los informes.
- Tipo de mandato: como un mandato de ventas clásico, puede ser simple o exclusivo.
- También es posible utilizar los servicios de una agencia para realizar una oferta de compra a través del mandato de búsqueda.
- El mandato de búsqueda es un tipo de contrato gracias al cual un comprador confía a una agencia inmobiliaria de transacciones la búsqueda del inmueble a comprar según sus criterios, predefinidos de antemano para beneficiarse de la red del agente.
- Como principal y comprador, cuando se firma el mandato, este último se compromete a remunerar al agente con sus honorarios en caso de que la venta conduzca a una transacción.
- Como agente y agente, cuando se firma el mandato, este último se compromete a ofrecer bienes coincidiendo con la solicitud del comprador.
- La información obligatoria del mandato de búsqueda: identidad del comprador, identidad de la persona jurídica, la descripción de la propiedad buscada, el precio de la propiedad buscada, las condiciones de las tarifas, duración del mandato, medios implementados, tipo de mandato.
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Posted on 20/10/2021 by
Andy LECUYER
