¿Puede un inquilino dejar de pagar el alquiler?
Resumen
- En caso de impago, ¿cuáles son los riesgos incurridos por el inquilino?
- ¿En qué caso excepcional el inquilino no puede pagar su alquiler?
- ¿Puede el inquilino recibir una compensación de alquiler?
- ¿Puede el inquilino rescindir el contrato de alquiler?
- ¿Qué soluciones resolver esta disputa con su propietario-arrendador?
El inquilino está obligado a pagar todos los alquileres hasta el final de su contrato de alquiler y en los términos acordados. Por lo tanto, incluso si el inquilino siente que la vivienda no cumple y requiere trabajo, no debe dejar de pagar el alquiler.
En caso de impago, ¿cuáles son los riesgos incurridos por el inquilino?
Si el inquilino no paga su alquiler debido a una disputa con el propietario, puede incurrir en sanciones. De hecho, la mayoría de los contratos de alquiler incluyen una cláusula que prevé la terminación del contrato de arrendamiento en caso de incumplimiento y falta de pago de los alquileres. Por lo tanto, la principal sanción impuesta es la terminación del contrato de alquiler. El arrendador también puede recurrir a un agente judicial.
Si el inquilino tiene un depósito de un tercero, el propietario puede recurrir directamente al depósito a pagar.
Si el inquilino recibe asistencia de vivienda (APL), el propietario puede, por lo tanto, informar y reclamar el pago de alquileres de la organización (después de 2 alquileres no cobrados). La organización también puede tomar medidas contra el inquilino.
Si el arrendador decide acudir a los tribunales, el tribunal puede ordenar la rescisión de un contrato de alquiler y el pago de todos los alquileres impagos, dentro de un período específico.
Si el inquilino tiene un depósito de un tercero, el propietario puede recurrir directamente al depósito a pagar.
Si el inquilino recibe asistencia de vivienda (APL), el propietario puede, por lo tanto, informar y reclamar el pago de alquileres de la organización (después de 2 alquileres no cobrados). La organización también puede tomar medidas contra el inquilino.
Si el arrendador decide acudir a los tribunales, el tribunal puede ordenar la rescisión de un contrato de alquiler y el pago de todos los alquileres impagos, dentro de un período específico.
- El artículo 7 de la Ley Nº 89-462, de 6 de julio de 1989, dispone que el arrendatario está obligado a pagar el alquiler y los gastos recuperables en las condiciones convenidas.
- La sentencia del Tribunal de Apelación de Douai de 3 de junio de 2004 confirma que el arrendatario no puede confiar en el pago del alquiler.
- La sentencia del Tribunal de Apelación de Toulouse de 15 de noviembre de 2005 evoca la falta de fundamento por parte del arrendatario para invocar la excepción del incumplimiento.
¿En qué caso excepcional el inquilino no puede pagar su alquiler?
Sin embargo, hay un caso en el que el inquilino está exento y no permite que sea sancionado: cuando la vivienda es indecente, inhabitable (insalubre, problemas que amenazan la salud de los ocupantes, imposibilidad estricta de vivir en el local, etc.). Para que la vivienda se considere inhabitable:
- El alojamiento tiene alta humedad, que se ha caído enfermo de ella
- El alojamiento carece de calefacción o agua caliente, los dispositivos no están a la altura de los estándares.
- La vivienda es declarada inhabitable por un experto debido a: humedad extrema, una instalación peligrosa (electricidad), riesgo de electrocución o incendio, calefacción insuficiente
¿Qué soluciones resolver esta disputa con su propietario-arrendador?
Cuando una disputa es entre el propietario y el inquilino, hay recursos:
- En el caso de alojamiento sin amueblar, es posible remitir el asunto a la Comisión Departamental de Conciliación (CDC), que se encarga de resolver el conflicto y encontrar una solución amistosa. Convocar a esta Comisión es completamente gratuito y le permite reunirse con el propietario en presencia de un conciliador. Basta con enviar una carta certificada con acuse de recibo con los datos de contacto de cada parte y el objeto de la disputa.
- En el contexto de un litigio, es posible remitir el asunto al magistrado para depositar los alquileres en una cuenta bloqueada en la Caisse des Dépôts et Consignations. En este caso, el inquilino continúa pagando los alquileres, pero el propietario no los cobra.
- Es muy posible solicitar directamente al tribunal de distrito que emprenda acciones legales.
¿Puede el inquilino recibir una compensación de alquiler?
En algunos casos, el inquilino puede recibir una compensación de alquiler. Este es particularmente el caso si el inquilino hace un anticipo de los costos de reparación que son responsabilidad del propietario (ejemplo: la persiana está rota, el inquilino llama a un reparador que explica que se debe a la obsolescencia).
¿Puede el inquilino rescindir el contrato de alquiler?
La indecencia de la vivienda, la peligrosidad de su presencia en la vivienda u otro caso de fuerza mayor es motivo de suspensión del pago pero también de incumplimiento del contrato de alquiler. El inquilino debe informar al propietario de la situación antes de su partida y enviar un aviso formal para llevar a cabo el trabajo.
> ¿Cuáles son las obligaciones del propietario-arrendador?
> ¿Cuáles son las obligaciones del inquilino de un alquiler amueblado?
Ce qu’il faut retenir :
- El inquilino está obligado a pagar todos los alquileres hasta el final de su contrato de alquiler y en los términos acordados. Por lo tanto, incluso si el inquilino siente que la vivienda no cumple y requiere trabajo, no debe dejar de pagar el alquiler.
- Si el inquilino no paga su alquiler debido a una disputa con el propietario, puede incurrir en sanciones.
- Sin embargo, hay un caso en el que el inquilino está exento y no permite que sea sancionado: cuando la vivienda es indecente, inhabitable.
- En algunos casos, el inquilino puede recibir una compensación de alquiler.
- La indecencia de la vivienda, la peligrosidad de su presencia en la vivienda u otro caso de fuerza mayor es motivo de suspensión del pago pero también de incumplimiento del contrato de alquiler.
You want to
to sell in Paris or its surroundings ?
Contactez-nous
Posted on 30/06/2023 by
Andy LECUYER
