¿Qué pasa si el comprador no recibe su crédito a tiempo?
Resumen
- ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una respuesta a una solicitud de préstamo?
- ¿Cuál es la fecha límite para aceptar la oferta de hipoteca?
- ¿Cuáles son las condiciones precedentes de una hipoteca?
- ¿Qué hacer si se rechaza la hipoteca ?
- ¿Qué pasa si el comprador no recibe su crédito a tiempo?
Al adquirir una propiedad, es necesario considerar una fecha límite para el éxito del proyecto inmobiliario.
Generalmente, se tarda 45 días desde la firma del contrato de compraventa para obtener un contrato hipotecario.
Las agencias de crédito no tienen los mismos tiempos de procesamiento y, por lo tanto, no tienen el mismo tiempo de respuesta. El tiempo para obtener una oferta de crédito puede ser de hasta más de dos meses.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una respuesta a una solicitud de préstamo?
La oferta de préstamo incluye todos los elementos establecidos entre el prestatario y la institución prestamista, es un contrato válido por 30 días una vez recibido realizado :
- Capital obtenido
- Duración del préstamo
- Tarifas inmobiliarias
¿Cuál es la fecha límite para aceptar la oferta de hipoteca?
Una vez que recibe la oferta de préstamo, el prestatario tiene 10 días para pensar y retractarse. A partir del día 11, los documentos deben ser firmados y devueltos.
Sin la aceptación del prestatario, no se puede realizar ningún pago de la organización. Tan pronto como se firme la oferta de préstamo y el documento se devuelva al banco, tomará de 1 a 2 meses ir al notario.
Después de la cita con el notario y la adquisición de las llaves, la propiedad regresa oficialmente al propietario.
Enlaces útiles :
> El papel del notario
> Período de desistimiento después de un acuerdo de venta firmado
> ¿Por qué agregar una lista de muebles al acuerdo de venta?
> ¿Cuál es el plazo entre un acuerdo de compraventa y el documento público con fuerza ejecutiva?
Si la hipoteca es rechazada por el banco, el acuerdo de venta se cancela. Será necesario proporcionar al vendedor una prueba del rechazo de las instituciones de crédito. Sin justificación, el futuro comprador corre el riesgo de sanciones financieras incluidas en el compromiso.
El comprador de una vivienda que no obtiene el préstamo recupera la prestación salvo que el vendedor demuestre que el comprador es responsable de abandonar la venta.
¿Qué pasa si el comprador no recibe su crédito a tiempo?
Es posible:
- Solicitar una extensión de las condiciones precedentes, sujeto a la prueba de que los pasos necesarios están en marcha. Es posible utilizar el acuerdo de principio del banco como prueba. El futuro comprador debe notificar al notario e informarle de la ampliación de los períodos suspensivos para que pueda ponerse en contacto con el vendedor.
- Demuestre su buena fe : el retraso en la oferta de préstamo se debe muy a menudo a tiempos de procesamiento más largos. Basta con informar al propietario así como al notario. Es preferible enviar una carta certificada con acuse de recibo.
> Si el banco no responde a la solicitud, es posible ponerse en contacto con el mediador de la institución bancaria.
> Si el banco sigue sin responder, es posible acudir a los tribunales.
¿Cuáles son las condiciones precedentes de una hipoteca?
Las condiciones precedentes son condiciones que aparecen en la promesa de venta. Esta condición impone un límite entre el comprador y el vendedor y protege al prestatario dándole la oportunidad de retractarse de una compra de bienes raíces si no obtiene el crédito deseado.
Si el futuro comprador no obtiene el crédito, puede rechazar su compra sin ningún costo adicional si se respeta el plazo.
> ¿Cuál es la diferencia entre la oferta de compra, la promesa de venta y el acuerdo de venta?
- Al adquirir una propiedad, es necesario considerar una fecha límite para el éxito del proyecto inmobiliario.
- El comprador tiene un plazo de 45 a 60 días. Al final del período, si no se ha recibido ninguna oferta de préstamo, es posible cancelar la venta sin pagar daños al propietario.
- Si el comprador no obtiene su crédito a tiempo, es posible: pedir que se amplíen las condiciones precedentes y demostrar su buena fe
- Las condiciones precedentes son condiciones que aparecen en la promesa de venta. Esta condición impone un límite entre el comprador y el vendedor y protege al prestatario dándole la oportunidad de retractarse de una compra de bienes raíces si no obtiene el crédito deseado.
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Posted on 05/05/2023 by
Andy LECUYER
