¿Cuál es la diferencia entre el depósito y el depósito de seguridad?
El depósito es una cantidad que el garante pagará en caso de impago por parte del inquilino.
De hecho, "ser garante" significa ser un garante. Pero el término "garantía" es
utilizado de otra manera para establecer el depósito de seguridad.
Es decir, que el depósito de seguridad es pagado por el inquilino y no por su garante. Es una suma que el arrendador cobra en la firma del contrato de arrendamiento y que será devuelta al inquilino después del inventario de accesorios después de la deducción de las sumas restantes adeudadas por este último (alquileres y cargos, daños, etc.)
La mayoría de los propietarios tratan de protegerse del alquiler impago exigiendo garantías, y la fianza y el depósito de seguridad son parte de ello.
¿Cuáles son las diferencias entre depósito y depósito de seguridad en el caso de alquiler?
El depósito de seguridad y el depósito son dos tipos de garantías otorgadas al propietario de una vivienda durante el período de alquiler. Estas garantías son acumulativas y se utilizan para cubrir cualquier deuda (alquileres, cargos) y reparaciones a la vivienda después de cualquier daño.
El depósito de seguridad es una suma de dinero pagada en la firma del contrato de arrendamiento. Es conservado por el arrendador durante la duración del arrendamiento. Al final del contrato de arrendamiento, se devuelve al inquilino o se mantiene parcial o totalmente para cubrir las deudas de alquiler.
El fiador es una persona física o jurídica que se compromete a pagar las deudas del inquilino en caso de impago. No es obligatorio.
El depósito de seguridad tiene la ventaja de ser más fácil de usar ya que los fondos ya están en la cuenta bancaria del arrendador.
Para pedir al fiador que sustituya al inquilino moroso, los pasos son más complejos : envío de cartas certificadas con acuse de recibo, llamada a los servicios de un agente judicial, embargo del Tribunal, etc.
¿Qué es el depósito de seguridad?
El importe del depósito de seguridad no puede exceder de un mes de alquiler, excluyendo los cargos en alquiler vacío, y dos meses en alquiler amueblado.
Al final del contrato de arrendamiento, el arrendador puede:
- devolver el importe en el plazo de 1 mes desde la entrega de llaves
- Mantener parcial o totalmente para cubrir impagados o cualquier daño observado durante el inventario de accesorios de salida. Cualquier deducción debe estar justificada (inventario, informe del agente judicial, estimaciones, facturas, requerimientos formales de pago, etc.).
Tenga en cuenta:
- Los alquileres deben pagarse hasta el final del contrato de arrendamiento.
- En el caso de alquiler pagado por adelantado por un período de más de dos meses, que es particularmente el caso con el alquiler trimestral, no se puede reclamar ningún depósito de seguridad.
¿Qué esla precaución ?
A noter:
- Être caution est un engagement important, formalisé par un acte de cautionnement. Si votre caution ne rembourse pas vos dettes locatives, ses biens et revenus peuvent en être saisis.
- Il existe une alternative à une caution physique : le dispositif Visale qui permet de cautionner certaines catégories de locataires.
Caution simple et caution solidaire ?
Il existe deux types de caution : la caution simple et la caution solidaire.
En cas de caution simple, le bailleur réclame le paiement des dettes au locataire par voie d’huissier, avant de faire appel à la caution. En cas de caution solidaire, il peut faire appel directement à la caution pour régler les impayés.
- El depósito es una cantidad que el garante pagará en caso de impago por parte del inquilino.
- El depósito de seguridad es pagado por el inquilino y no por su garante. Es una suma que el arrendador cobra en la firma del contrato de arrendamiento y que será devuelta al inquilino después del inventario de accesorios después de la deducción de las sumas restantes adeudadas por este último (alquileres y cargos, daños, etc.)
- Hay dos tipos de garantía: la garantía simple y la fianza conjunta y varias.
- El depósito de seguridad es una suma de dinero pagada en la firma del contrato de arrendamiento. Es conservado por el arrendador durante la duración del arrendamiento. nt para cubrir deudas de alquiler.
- El fiador es una persona física o jurídica que se compromete a pagar las deudas del inquilino en caso de impago. No es obligatorio.
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Posted on 02/01/2023 by
Andy LECUYER
