¿Cuáles son los costos asociados con la propiedad?
Invertir en bienes raíces significa generar riqueza, pero también son costos auxiliares los que deben anticiparse.
Cabe señalar dos tipos de costos: los costos de adquisición de la propiedad y los costos durante todo el período de tenencia de la misma propiedad.
What are the costs of acquiring a property?
- Honorarios notariales , que incluyen los honorarios notariales, pero especialmente los impuestos de transferencia (impuestos y otros honorarios estándar de registro y administración) que se acumulan en el Estado. No importa si compras lo nuevo o lo viejo.
🖊 También tenga en cuenta que los honorarios notariales en la adquisición de una propiedad antigua se valoran en aproximadamente 7 u 8% del precio contra 2 a 3% del precio de venta de bienes raíces nuevos.
- Honorarios de agencia inmobiliaria (si pasa por una agencia inmobiliaria). Los honorarios de agencia representan una suma significativa que inflará el costo total de su transacción del 1 al 7% del precio de venta, aproximadamente.
O Honorarios de corretaje (a menos que haya decidido vender su casa por su cuenta, puede hacer negocios con un corredor de bienes raíces)
- Gastos de mudanza, que son costos auxiliares que no deben descuidarse al completar su presupuesto de compra de bienes raíces.
- Las tarifas de solicitud de financiamiento / las tarifas de garantía de la hipoteca (hipoteca, garantía mutua o personal, garantía, seguro de muerte / discapacidad para este préstamo, registro en Lender of Money Privilege (PPD))
Tenga en cuenta que también hay tarifas de descarga: Al vender su propiedad, el notario tendrá que cancelar su hipoteca y, por lo tanto, eliminarla del registro de la propiedad.
Algunas definiciones :
- Colateral : Este último tipo de garantía está reservada para aquellos que ya tienen un patrimonio sustancial y pueden permitirse dar como garantía otras inversiones.
- El PPD : Este tipo de garantía es muy similar a una hipoteca. Donde el PPD es más interesante que este último es que no hay impuesto de registro de tierras.
- La hipoteca: En caso de impago por su parte en los pagos de su hipoteca, la hipoteca tomada por el banco sobre su casa o apartamento le permite embargarla. Su casa se vende en subasta judicial para compensar la cantidad que aún tiene que pagar.
¿Cuáles son los costos asociados con la tenencia de una propiedad?
- Impuestos locales, es imprescindible informarse sobre la fiscalidad local del lugar donde se encuentra la vivienda que piensas adquirir. En el caso de París, la fiscalidad directa local incluye:
> Impuesto sobre bienes inmuebles construidos (TFPB)
> La aportación económica territorial que pagan las empresas y que está compuesta por la evaluación de la propiedad empresarial (CFE) y la contribución sobre el valor añadido de las empresas (CVAE).
- El pago del agua después de la encuesta realizada al final del año (esto se puede pagar mensualmente)
- Cuotas de copropiedad : se trata de participar económicamente, como el resto de copropietarios, en la realización de trabajos importantes de mantenimiento de un edificio como la instalación o renovación de un ascensor, el mantenimiento de zonas comunes, la renovación de fachadas, etc.
- El reembolso de un crédito
- El impuesto de vivienda que se establece de acuerdo con los ingresos y sus dependientes, que también es responsabilidad del inquilino (si hay inversión de alquiler). Se aplica una abolición gradual del impuesto a la vivienda en función de los ingresos. A partir de 2023, ningún hogar pagará impuestos municipales sobre su residencia principal.
> El impuesto sobre la vivienda depende de su alojamiento, su ubicación y su situación personal (ingresos, composición del hogar ...) el 1 de enero.
- El impuesto audiovisual o el canon de licencia de televisión
- Impuesto sobre la propiedad (solo responsabilidad del propietario)
- Seguro obligatorio de hogar . El seguro de hogar ayuda a proteger el patrimonio familiar. Este tipo de contrato cubre principalmente los daños materiales, la responsabilidad civil del asegurado y la responsabilidad civil "vida privada". No existe ninguna ley que requiera que contrate un contrato de seguro de propiedad y accidentes.
- El impuesto (o tasa) para la eliminación de residuos domésticos
Ce qu’il faut retenir :
- Invertir en bienes raíces es crear riqueza,
- Es necesario anticipar ciertos costos
- Cabe señalar dos tipos de costos: los costos de adquisición de la propiedad y los costos durante todo el período de tenencia de la misma propiedad.
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Posted on 03/11/2022 by
Andy LECUYER
