Control de alquileres en París, ¿qué superficie considerar?
Resumen:
1 . Espacio habitable: el criterio principal
2 . Casos especiales: anexos y zonas comunes
3 . Consecuencias de un error de cálculo
Desde hace varios años, París aplica medidas para regular el mercado del alquiler y proteger a los inquilinos de las subidas excesivas de los alquileres. Una de estas medidas emblemáticas es el control de los alquileres, cuyo objetivo es limitar los alquileres en determinadas zonas geográficas, incluida la capital francesa.
Sin embargo, surge una pregunta importante para propietarios e inquilinos: ¿cuánto espacio se debe tener en cuenta a la hora de determinar la renta máxima permitida?
Espacio habitable: el criterio principal
A la hora de determinar la renta máxima permitida en el marco del control de alquileres, el principal criterio que se tiene en cuenta es la superficie habitable. La superficie habitable de una vivienda está definida por la ley Boutin e incluye la superficie total de las salas de estar, con excepción de los áticos sin terminar, los sótanos, los sótanos, los cobertizos, los garajes, las terrazas, los balcones, los secaderos fuera de la vivienda, las terrazas, las logias y otras dependencias, así como las partes de los locales con una altura inferior a 1,80 metros.
Casos especiales: anexos y zonas comunes
Se impone en París por la normativa que el alquiler se determina libremente dentro de un límite definido por un alquiler de referencia aumentado, fijado y actualizado anualmente por un decreto. Un sistema experimental de control de alquileres durante un período limitado de tiempo que está en el origen de la creación del marco actual. El alquiler de referencia es cercano a un alquiler medio, determinado en relación con los niveles de alquiler observados en ciertas categorías de áreas geográficas y ciertas viviendas.
La renta de referencia reducida corresponde al 70% de la renta de referencia, mientras que la renta de referencia incrementada corresponde al 120% de la renta de referencia.
Sin embargo, es posible acordar un suplemento de alquiler, además de la renta básica, definida por ambas partes del contrato. Este suplemento solo puede acordarse si el alojamiento tiene una característica de confort o ubicación justificada en comparación con alojamientos geográficos y similares.
El control de alquileres en París se basa en gran medida en la superficie habitable de la vivienda. Los propietarios e inquilinos deben estar atentos y ser precisos en el cálculo de esta área para evitar disputas o sanciones. En caso de duda, se recomienda consultar con las autoridades pertinentes o consultar a un profesional inmobiliario para obtener un asesoramiento adaptado a su situación específica.
- La superficie habitable de la vivienda es el criterio principal para determinar la renta máxima permitida, definida por la ley Boutin.
- Se pueden tener en cuenta anexos como terrazas o balcones de más de 8 metros cuadrados, pero deben cumplir con los criterios de superficie habitable.
- Es crucial verificar con precisión los criterios para calcular el área habitable para evitar disputas o sanciones. Consulte los textos oficiales y consulte a los profesionales inmobiliarios si es necesario.
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Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
