¿Debo comprar o alquilar mi apartamento?
En Francia, el 58% de los hogares franceses tienen una residencia principal. Este porcentaje se ha mantenido estable desde 2010 después de un fuerte crecimiento en las décadas de 1990 y 2000.
Al buscar un apartamento, a menudo duda entre comprar y alquilar. La compra de bienes raíces es una inversión importante que no debe subestimarse. Para saber si comprar o alquilar una casa, hay que tener en cuenta algunos parámetros:
- Las áreas geográficas objetivo son el primer criterio (como la Ile de France y las grandes ciudades), ya que algunas regiones tienen mercados más pequeños que otras. Debido a la crisis sanitaria, las ciudades medianas también son muy atractivas, especialmente a menos de dos horas de París. Los precios por metro cuadrado están aumentando en casi todas partes.
- También deben tenerse en cuenta los tipos de interés aplicables. Las condiciones económicas, especialmente los precios de las propiedades, también son importantes. Todavía son históricamente bajos, pero comenzaron a aumentar ligeramente a principios de 2022 y han planeado seguir aumentando, lo que lleva a las personas a comprar bienes raíces sin demora.
- El presupuesto familiar es un parámetro importante. Comprar una propiedad siempre es interesante si tiene suficientes contribuciones personales y financiamiento regular.
- En leasing, por otro lado, puede invertir esta contribución y en algunos casos ofrecer mayores rendimientos. La forma de vida de los habitantes es, en última instancia, el factor decisivo. De hecho, los profesionales de bienes raíces estiman que se tarda un promedio de seis años en pagar una compra de bienes raíces. Si su trabajo y hábitos requieren que se mude cada tres o cuatro años, alquilar es definitivamente más ventajoso.
Los beneficios de ser propietario
Nuestras 4 ventajas para comprar tu vivienda:
1. Construir un patrimonio que se transmitirá a la familia y darles una sensación de seguridad. La compra final de una casa o apartamento a menudo se realiza al comienzo de la jubilación después de que se paga la hipoteca. Así que más tarde, no hay problema con el alquiler.
2. Una adquisición le da más libertad frente a su propiedad. No necesita un permiso para llevar a cabo su actividad o cambiar de alojamiento (aparte de los procedimientos administrativos obligatorios).
3. Contratar un préstamo también te permite contratar un seguro de prestatario que cubra los pagos mensuales de tu préstamo en caso de riesgos de salud o profesionales. Cuando alquilas, no tienes esa seguridad.
4. Ser propietario de una casa también le permite considerar las ganancias de capital en la reventa si revende la propiedad después de unos años. Por otro lado, los alquileres pagados se pierden.
Las ventajas de ser inquilino
Dependiendo de sus elecciones personales y estilo de vida, también puede ser interesante vivir en su propiedad de alquiler toda o parte de su vida. Incluso si el alquiler a primera vista da la impresión de "tirar el alquiler por la ventana", también ofrece una ventaja decisiva.
Nuestras 4 ventajas de alquilar tu alojamiento:
1. Más flexibilidad donde vives, especialmente si tu trabajo requiere movilidad profesional
2. Las obras principales son responsabilidad del propietario, por lo que solo tiene que pagar los costos de mantenimiento continuo durante la ocupación de la propiedad.
3. Sin un préstamo para pagar, puede mantener su contribución personal y crecer de otras maneras (como invertir).
4. Puede obtener viviendas de alquiler que no puede comprar.
Conclusión: no hay una respuesta estándar, realmente depende de la situación de cada uno.
En un conjunto y a largo plazo sigue siendo preferible convertirse en propietario, porque esto es una inversión. Alquilar es bastante caro y no siempre da ventajas a largo plazo.
- En Francia, el 58% de los hogares franceses tienen una residencia principal.
Para saber si comprar o alquilar una casa, hay que tener en cuenta algunos parámetros:
- Zonas geográficas objetivo
- Tipos de interés aplicables
- Presupuestos familiares
- El modo de vida de los habitantes es, en última instancia, el factor decisivo
You want to
to sell in Paris or its surroundings ?
Posted on 06/08/2022 by
Andy LECUYER
