¿Qué permisos debo pedir al propietario?
En el contexto de una propiedad alquilada, tanto el propietario como el inquilino tienen derechos, obligaciones y autorizaciones para solicitar.
Cuando hablamos de una solicitud de autorización, se refiere principalmente a una solicitud de trabajo, solicitud de subarrendamiento, solicitud de instalación de fibra y solicitudes relacionadas con muebles mantenidos como parte del alquiler amueblado.
Es necesario realizar algún trabajo, actual, con el fin de mantener la propiedad. Este trabajo se distribuye a expensas del propietario o inquilino.
Cuando hablamos de una solicitud de autorización, se refiere principalmente a una solicitud de trabajo, solicitud de subarrendamiento, solicitud de instalación de fibra y solicitudes relacionadas con muebles mantenidos como parte del alquiler amueblado.
Es necesario realizar algún trabajo, actual, con el fin de mantener la propiedad. Este trabajo se distribuye a expensas del propietario o inquilino.
¿Cuándo debo pedir permiso al propietario?
- ¿Tenemos que pedirle al propietario que realice el trabajo?
Si el arrendatario desea realizar trabajos distintos de los de mantenimiento, el artículo 6d de la Ley de 6 de julio de 1989 establece que el propietario no puede oponerse a las mejoras realizadas por el arrendatario si no conducen a la transformación de los locales alquilados.
Al mismo tiempo, el inquilino no puede llevar a cabo el llamado trabajo de transformación sin tener primero el acuerdo por escrito del propietario. En su defecto, al final del contrato de arrendamiento, el propietario puede exigir al inquilino que restaure las instalaciones a su propio costo o retenga el beneficio de la obra sin que el inquilino tenga derecho a una compensación.
Cuando la obra implique una transformación de la estructura o disposición del local (por ejemplo: demolición o adición de un tabique, instalación de una ducha para sustituir una bañera, ampliar o cerrar un espacio), es necesario solicitar autorización previa al propietario.
Como parte de la ejecución de los trabajos para ponerlo al día, el inquilino debe informar al arrendador por carta certificada con acuse de recibo en la que enumera las modificaciones que desea realizar (que debe llevar a cabo en el plazo de un año).
Si la unidad de alquiler es parte de un condominio, y si el trabajo afecta la estructura del edificio (por ejemplo, los muros de carga) o las áreas comunes, el acuerdo de la copropiedad debe obtenerse por votación en la junta general.
En este enlace encontrará un modelo de carta de solicitud de trabajo : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R1746
2.¿Puedo instalar la fibra sin preguntar al propietario?
¿Puedo alquilar mi negocio?
Como inquilino, el primer paso es pedir el consentimiento del propietario. De hecho, el edificio primero debe conectarse a la fibra y luego conectar individualmente la vivienda. Para llevar a cabo este trabajo, es necesario informar al propietario por carta certificada, acompañada de un acuse de recibo.
Cuando elrepresentante legal de una empresa lo desee
Domiciliar su negocio en casa, en su casa personal y que sea inquilino, requiere el acuerdo de su propietario para establecer la oficina central en su hogar.
3.Do Tengo que pedir permiso al propietario para subarrendar?
El artículo 8 de la Ley de 6 de julio de 1989 establece explícitamente que "El arrendatario no podrá ceder el contrato de alquiler ni subarrendar la vivienda salvo con el acuerdo escrito del arrendador, incluido el precio del alquiler. "
El propietario puede decidir si concede o no permiso a su inquilino para subarrendar. Si no desea dar su consentimiento, no tiene que justificar su negativa. Si está de acuerdo, lo confirmará por escrito a su inquilino. El propietario no solo puede aceptar el principio de subarrendamiento, sino también el precio del alquiler.
4.Do Tengo que pedir permiso al propietario para retirar los muebles alquilados?
La ley sobre apartamentos amueblados establece que sin el consentimiento por escrito del propietario, los muebles guardados durante el alquiler no pueden ser retirados. Es esencial almacenar los muebles que no son adecuados para que puedan volver a colocarse en su lugar cuando el inquilino se vaya. Si el propietario no quiere o no puede cuidarlos, el inquilino tendrá que guardarlos en un lugar donde no se dañen.
La ley ALUR ahora requiere establecer un inventario preciso de los muebles y su condición al entrar y salir del inquilino (incluso si el inquilino almacena los muebles en otro lugar). Este documento, concluido y firmado por ambas partes, servirá como prueba en caso de desaparición de objetos o posibles daños causados por el inquilino, especialmente si el almacenamiento se lleva a cabo en una bodega: los riesgos de robo, humedad o inundación, etc.
> Nota: es importante que el propietario escriba un inventario indicando que los muebles ofrecidos han sido retirados a petición del inquilino , y que este documento está firmado por el inquilino.
¿Cuáles son las obras que no requieren autorización?
Por lo tanto, el inquilino tiene derecho a reemplazar la alfombra o el papel tapiz, poner un estante o perforar agujeros para arreglar muebles o pinturas si los llena al salir. El arrendador no puede oponerse o exigir la restauración de las instalaciones al final del contrato de arrendamiento.
Para estos inquilinos, se debe enviar una solicitud al propietario. Pero si este último no responde dentro de los 2 meses, entonces tienen derecho a realizar el trabajo ellos mismos (a su cargo), y el arrendador no podrá exigir la restauración de las instalaciones cuando se vayan (ley n ° 2015-1776 del 28 de diciembre de 2015).
2.Para las personas que deseen realizar trabajos de renovación energética.
La regla que se aplica es la misma que la reservada para los inquilinos con discapacidad o que enfrentan una pérdida de autonomía: sin respuesta del propietario dentro de los 2 meses, el trabajo puede ser realizado por los inquilinos y el silencio del propietario vale la pena aceptar.
Sin embargo, tenga cuidado: solo ciertos tipos de trabajos de renovación energética enumerados en un decreto publicado el 21 de julio
2022 están preocupados.
Estos son:
- Por pérdida de autonomía o discapacidad.
Para estos inquilinos, se debe enviar una solicitud al propietario. Pero si este último no responde dentro de los 2 meses, entonces tienen derecho a realizar el trabajo ellos mismos (a su cargo), y el arrendador no podrá exigir la restauración de las instalaciones cuando se vayan (ley n ° 2015-1776 del 28 de diciembre de 2015).
2.Para las personas que deseen realizar trabajos de renovación energética.
La regla que se aplica es la misma que la reservada para los inquilinos con discapacidad o que enfrentan una pérdida de autonomía: sin respuesta del propietario dentro de los 2 meses, el trabajo puede ser realizado por los inquilinos y el silencio del propietario vale la pena aceptar.
Sin embargo, tenga cuidado: solo ciertos tipos de trabajos de renovación energética enumerados en un decreto publicado el 21 de julio
2022 están preocupados.
Estos son:
- Aislamiento de suelos bajos, áticos y techos abuhardillados
- Trabajos de sustitución de carpintería exterior
- Trabajos de protección solar en paredes de vidrio u opacas
- Instalación o sustitución de un sistema de ventilación
- Instalación o sustitución de un sistema de producción de calefacción y agua caliente sanitaria e interfaces asociadas
¿Qué pasa si el inquilino ha realizado el trabajo sin autorización?
Si el inquilino ha llevado a cabo trabajos de desarrollo (o decoración) sin pedir la autorización de su arrendador, este último puede solicitar que su propiedad vuelva a su aspecto original (especialmente si esto puede perjudicar la búsqueda de nuevos inquilinos), de lo contrario no tiene voz.
Sin embargo, si el trabajo realizado implica la modificación de la estructura de la vivienda, el propietario tiene pleno derecho a exigir la restauración de su propiedad, a expensas del inquilino.
Si el inquilino se niega a restaurar la vivienda, a pesar de la solicitud del propietario, o si este último considera que el trabajo realizado sin su consentimiento ha degradado la vivienda, es posible remitir el asunto a los tribunales ; en este caso, el Tribunal de Distrito.
Ce qu’il faut retenir :
- En el contexto de una propiedad alquilada, tanto el propietario como el inquilino tienen derechos, obligaciones y solicitudes de autorización.
- Es necesario realizar algún trabajo, actual, con el fin de mantener la propiedad. Este trabajo se distribuye a expensas del propietario o inquilino.
- Debe pedir permiso para tener su negocio domiciliado en casa, tener la fibra instalada, subarrendar, hacer trabajos de transformación y cuando el inquilino desee retirar los muebles dejados por el propietario.
- Algunos trabajos no requieren autorización del propietario.
- El propietario puede pedirle al inquilino que devuelva la propiedad a su apariencia original, si el inquilino se niega, el propietario puede ir a la corte.
You want to
to sell in Paris or its surroundings ?
Contactez-nous
Posted on 26/10/2022 by
Andy LECUYER
