¿Cómo crear un archivo de alquiler? (Autónomo)
Muchos propietarios son cautelosos cuando se trata de alquilar su apartamento o casa a un empresario autónomo, prefiriendo un empleado con un contrato permanente.
Sin embargo, es muy posible encontrar un alquiler como trabajador por cuenta propia, al tiempo que demuestra su capacidad para garantizar el pago del alquiler durante la duración del contrato de alquiler.
¿Cuáles son los documentos que deben proporcionarse?
El Decreto nº 2015-1437, de 5 de noviembre de 2015, estableció la lista de documentos que deben presentar un posible inquilino y su posible garante:
Justificantes relativos a los ingresos
Como no existe un contrato de trabajo en una microempresa, es difícil demostrar la sostenibilidad de su actividad. Para justificar esto, es posible adjuntar al archivo, los siguientes documentos:
- Una identificación válida
- Un comprobante de domicilio (los últimos 3 recibos de alquiler, por ejemplo)
- Documentos que acrediten su actividad profesional (contrato de trabajo o últimas 3 nóminas)
- Un documento sobre el registro de su microempresa: certificado de inscripción en el registro SIRENE (actividad liberal), extracto K (comerciante) o extracto D1 (artesano)
- Su último certificado de impuestos, así como su certificado de facturación para el año en curso (documentos disponibles en el espacio autoentrepreneur.urssaf.fr)
- Los dos últimos avisos fiscales
Justificantes relativos a los ingresos
Como no existe un contrato de trabajo en una microempresa, es difícil demostrar la sostenibilidad de su actividad. Para justificar esto, es posible adjuntar al archivo, los siguientes documentos:
- Contratos de servicio a largo plazo y cotizaciones
- El recetario de tu negocio
- Un cuadro de mando de gestión financiera con carácter indicativo: facturación, gastos, ingresos netos, caja, previsión, etc.
¿Qué documentos no se requieren?
De conformidad con las leyes de 6 de julio de 1989 y 17 de enero de 2002, el propietario no tiene derecho a exigir ciertos documentos, considerados demasiado confidenciales, tales como:
- Retrato fotográfico, tarjeta VITALE
- Fotocopia de la cuenta bancaria
- Certificado de mantenimiento adecuado de la cuenta bancaria
- Certificado de no crédito, autorización de domiciliación bancaria
- Contrato de matrimonio o certificado de convivencia
- Registro médico personal
- Extracto de antecedentes penales
- Extracto del libro de familia
- Cualquier prueba financiera destinada a reservar o garantizar su alojamiento
¿Es obligatorio tener un avalista si eres un empresario autónomo?
La mayoría de los propietarios son reacios a elegir empresarios auto-como inquilinos porque sus garantías de alquiler (GLI o Garantía de alquiler no pagado) les imponen restricciones.
Para evitar esto, es posible recurrir a un garante. Este último debe tener un contrato permanente y recibir ingresos que representen al menos 3 veces el monto del alquiler de su futura casa.
Si no tiene la oportunidad de encontrar un garante que cumpla con estos criterios en su entorno, sepa que existen soluciones alternativas. Es el caso de la garantía Visale de Action Logement, una fianza de alquiler que garantiza alquileres impagados.
La garantía Visale está reservada a inquilinos menores de 30 años, empleados de empresas privadas cuyo salario neto sea inferior o igual a 1.500 €, empleados del sector privado en transferencia profesional o inquilinos que hayan firmado un contrato de movilidad profesional.
Si no puede beneficiarse de la garantía Visal, puede utilizar un garante en línea, como Garantme, que permite a los inquilinos autoasegurarse o tener un certificado de un banco que demuestre que son buenos pagadores.
El garante debe proporcionarle:
Para evitar esto, es posible recurrir a un garante. Este último debe tener un contrato permanente y recibir ingresos que representen al menos 3 veces el monto del alquiler de su futura casa.
Si no tiene la oportunidad de encontrar un garante que cumpla con estos criterios en su entorno, sepa que existen soluciones alternativas. Es el caso de la garantía Visale de Action Logement, una fianza de alquiler que garantiza alquileres impagados.
La garantía Visale está reservada a inquilinos menores de 30 años, empleados de empresas privadas cuyo salario neto sea inferior o igual a 1.500 €, empleados del sector privado en transferencia profesional o inquilinos que hayan firmado un contrato de movilidad profesional.
Si no puede beneficiarse de la garantía Visal, puede utilizar un garante en línea, como Garantme, que permite a los inquilinos autoasegurarse o tener un certificado de un banco que demuestre que son buenos pagadores.
El garante debe proporcionarle:
- Su contrato de trabajo
- Su documento de identidad y comprobante de domicilio
- Sus últimas 3 nóminas
Ce qu’il faut retenir :
- Evalúe su presupuesto mensual (enumere sus gastos personales y gastos comerciales)
- Más información sobre la ayuda
- Prepare un archivo sólido que demuestre su solvencia y su seriedad
- Opte por un garante
You want to
to sell in Paris or its surroundings ?
Contactez-nous
Posted on 16/01/2023 by
Andy LECUYER
