¿Cuál es la lista de equipos obligatorios para un alquiler amueblado?
Para que se considere amueblada, una vivienda alquilada debe contener al menos ciertos muebles. La lista de estos muebles obligatorios depende de la fecha de firma del contrato de arrendamiento: desde el 1 de septiembre de 2015 o antes de esta fecha
¿Cuál es la lista de equipos obligatorios desde el 1 de septiembre de 2015?
- Ropa de cama (cama o sofá cama) con edredón o manta
- Dispositivo que oculta ventanas en habitaciones (persianas o cortinas gruesas)
- Placas (empotradas o separadas)
- Horno u horno microondas
- Refrigerador
- Congelador o compartimento congelador del refrigerador con una temperatura máxima de -6 °
- Número suficiente de platos para que los ocupantes puedan tomar las comidas (platos, cubiertos, vasos, etc.)
- Utensilios de cocina (ollas, sartenes, etc.)
- Mesa
- Asientos
- Estantes de almacenamiento
- Luminarias
- Equipo de limpieza adaptado a las características del alojamiento (aspirador si hay alfombra, escoba y fregona para azulejos...)
El juez puede decidir reclasificar el contrato de alquiler de vivienda amueblada como un contrato de vivienda vacía o vacía, en caso de incumplimiento de esta lista.
Nota, para la atención de los propietarios : A1 Real Estate se encarga de todo hasta el más mínimo detalle. No compre ropa de cama, déjenos proporcionársela, evita preocupaciones de ropa dañada o manchada. Gracias a nuestro socio Elis, ofrecemos ropa de satén de algodón. Porque la comodidad de nuestros clientes pasa por la elección de ropa de cama de calidad confiriendo así suavidad y bienestar.
¿Qué hacer en caso de disputa, en caso de desacuerdo sobre la responsabilidad (en el contexto de un contrato de alquiler clásico y un contrato de arrendamiento de movilidad)?
1. Correo certificado
Si no puede hablar con su arrendador (o inquilino), envíeles una carta certificada con acuse de recibo que describa los hechos con la mayor precisión posible.
Esta carta debe adjuntarse a los documentos que respalden las declaraciones (textos legales, reglamentos, facturas, fotos, etc.).
2. Conciliación (obligatorio)
Si no gana su caso con correo certificado, debe iniciar la conciliación con un conciliador de justicia (proceso libre)
3. Remitir el asunto al juez
Es necesario remitir el asunto al juez de protección del tribunal del que depende la vivienda alquilada. Es el juez quien determina cuál de los propietarios o inquilinos será responsable de reparar o reemplazar el dispositivo.
¿Qué servicios adicionales se pueden agregar a un alquiler amueblado?
El propietario tiene derecho a completar el mobiliario y agregar decoración a la vivienda para mejorar la comodidad. El alojamiento puede estar equipado con lavadora, TV, hervidor de agua, cafetera, procesadores de alimentos, alfombras, cojines, espejo, reloj, etc.
La ropa de cama (sábanas, toallas y paños de cocina) es obligatoria como parte de un alquiler de temporada, pero este no es el caso de un alquiler amueblado clásico.
¿Tengo que pedir permiso al propietario para retirar los muebles alquilados?
La ley sobre apartamentos amueblados establece que sin el consentimiento por escrito del propietario, los muebles guardados durante el alquiler no pueden ser retirados. Es esencial almacenar los muebles que no son adecuados para que puedan volver a colocarse en su lugar cuando el inquilino se vaya. Si el propietario no quiere o no puede cuidarlos, el inquilino tendrá que guardarlos en un lugar donde no se dañen.
La ley ALUR ahora requiere establecer un inventario preciso de los muebles y su condición al entrar y salir del inquilino (incluso si el inquilino almacena los muebles en otro lugar). Este documento, concluido y firmado por ambas partes, servirá como prueba en caso de desaparición de objetos o posibles daños causados por el inquilino, especialmente si el almacenamiento se lleva a cabo en una bodega: los riesgos de robo, humedad o inundación, etc.
> Nota: es importante que el propietario escriba un inventario que indique que los muebles ofrecidos han sido retirados a petición del inquilino, y que este documento está firmado por el inquilino.
- Para que se considere amueblado, un alojamiento alquilado debe incluir al menos ciertos muebles, tales como: ropa de cama, vitrocerámica, horno, refrigerador, congelador, platos, utensilios de cocina, mesa, asientos, almacenamiento, iluminación y equipo de mantenimiento
- Con el fin de mejorar la comodidad, se pueden agregar otros equipos como: espejo, televisión, alfombra, cafetera, etc.
- La ley sobre apartamentos amueblados establece que sin el consentimiento por escrito del propietario, los muebles guardados durante el alquiler no pueden ser retirados.
- Por eso es importante que el propietario elabore un inventario indicando que el mobiliario propuesto ha sido retirado a petición del inquilino, y que este documento está firmado por el inquilino.
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Posted on 01/03/2023 by
Andy LECUYER
