¿Cómo crear un archivo de alquiler? (Soltera)
Como parejas de convivencia, puede firmar solo o ambos miembros pueden firmar.
En el caso de que solo un miembro del grupo firme, el otro miembro de la pareja, que no figura en el contrato de alquiler, se considera un ocupante sin título y entonces no tiene derecho a la vivienda, incluso si paga todo o parte del alquiler y los cargos.
Esto también significa que solo el firmante del contrato de arrendamiento se considera responsable del pago de los gastos de alquiler y alquiler, por lo que el propietario solo podrá volverse contra él en caso de incumplimiento.
En ambos casos, es necesario construir un caso sólido.
¿Qué sucede cuando los dos cohabitantes firman el contrato de arrendamiento?
Cuando los dos convivientes firman el contrato de arrendamiento, ambos son inquilinos de la vivienda y, por lo tanto, cotitulares del contrato de alquiler. En cuanto al pago del alquiler, todo depende de la redacción del contrato de arrendamiento:
- Con cláusula solidaria: los miembros de la pareja son solidariamente responsables del pago de la renta. Al igual que con una pareja casada, el propietario puede reclamar el alquiler completo de uno de los dos.
- Sin cláusula de solidaridad : todos deben pagar la mitad del alquiler.
¿Es obligatorio tener un garante ?
Tener un garante no es obligatorio, pero puede ser necesario.
En el contexto del alquiler, el garante es la persona que actúa como fiador del inquilino. En caso de incumplimiento, esta persona tendrá que responder por la deuda él mismo.
Si no tiene la oportunidad de encontrar un garante que cumpla con estos criterios en su entorno, sepa que existen soluciones alternativas. Es el caso de la garantía Visale de Action Logement, una fianza de alquiler que garantiza alquileres impagados.
La garantía Visale está reservada a inquilinos menores de 30 años, empleados de empresas privadas cuyo salario neto sea inferior o igual a 1.500 €, empleados del sector privado en transferencia profesional o inquilinos que hayan firmado un contrato de movilidad profesional.
Si no puede beneficiarse de la garantía Visal, puede utilizar un garante en línea, como Garantme, que permite a los inquilinos autoasegurarse o tener un certificado de un banco que demuestre que son buenos pagadores.
El garante debe proporcionarle:
En el contexto del alquiler, el garante es la persona que actúa como fiador del inquilino. En caso de incumplimiento, esta persona tendrá que responder por la deuda él mismo.
Si no tiene la oportunidad de encontrar un garante que cumpla con estos criterios en su entorno, sepa que existen soluciones alternativas. Es el caso de la garantía Visale de Action Logement, una fianza de alquiler que garantiza alquileres impagados.
La garantía Visale está reservada a inquilinos menores de 30 años, empleados de empresas privadas cuyo salario neto sea inferior o igual a 1.500 €, empleados del sector privado en transferencia profesional o inquilinos que hayan firmado un contrato de movilidad profesional.
Si no puede beneficiarse de la garantía Visal, puede utilizar un garante en línea, como Garantme, que permite a los inquilinos autoasegurarse o tener un certificado de un banco que demuestre que son buenos pagadores.
El garante debe proporcionarle:
- Su contrato de trabajo o extracto k-bis
- Su documento de identidad y comprobante de domicilio (últimos 3 recibos de alquiler o aviso de impuesto a la propiedad)
- Sus últimas 3 nóminas o sus últimos 2 balances (autónomo)
¿Cuáles son los documentos que deben proporcionarse?
Si desea alquilar como pareja no casada y desea que ambos miembros de la pareja sean firmantes del contrato de arrendamiento, es necesario consolidar los documentos obligatorios y reunirlos en un solo archivo.
- Una fotocopia de una prueba de identidad.
- Las últimas tres nóminas cuando eres empleado o los dos últimos balances cuando trabajas por cuenta propia.
- Un comprobante de domicilio.
- Si se solicitan garantes, agregue los mismos documentos con respecto a los garantes.
- Un certificado del empleador
- La última declaración de impuestos
- Recibos de alquiler del arrendamiento anterior
¿Qué documentos no se requieren?
De conformidad con las leyes de 6 de julio de 1989 y 17 de enero de 2002, el propietario no tiene derecho a exigir ciertos documentos, considerados demasiado confidenciales, tales como:
- Retrato fotográfico, tarjeta VITALE
- Fotocopia de la cuenta bancaria
- Certificado de mantenimiento adecuado de la cuenta bancaria
- Certificado de no crédito, autorización de domiciliación bancaria
- Contrato de matrimonio o certificado de convivencia
- Registro médico personal
- Extracto de antecedentes penales
- Extracto del libro de familia
- Cualquier prueba financiera destinada a reservar o garantizar su alojamiento
Ce qu’il faut retenir :
Como parejas de convivencia, puede firmar solo o ambos miembros pueden firmar.
En el caso de que solo un miembro del grupo firme, el otro miembro de la pareja, que no figura en el contrato de alquiler, se considera un ocupante sin título y entonces no tiene derecho a la vivienda, incluso si paga todo o parte del alquiler y los cargos.
Esto también significa que solo el firmante del contrato de arrendamiento se considera responsable del pago de los gastos de alquiler y alquiler, por lo que el propietario solo podrá volverse contra él en caso de incumplimiento.
En ambos casos, es necesario construir un caso sólido.
En el caso de que solo un miembro del grupo firme, el otro miembro de la pareja, que no figura en el contrato de alquiler, se considera un ocupante sin título y entonces no tiene derecho a la vivienda, incluso si paga todo o parte del alquiler y los cargos.
Esto también significa que solo el firmante del contrato de arrendamiento se considera responsable del pago de los gastos de alquiler y alquiler, por lo que el propietario solo podrá volverse contra él en caso de incumplimiento.
En ambos casos, es necesario construir un caso sólido.
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Posted on 20/01/2023 by
Andy LECUYER
