¿Por qué agregar una lista de muebles al acuerdo de venta?
¿Por qué agregar una lista de muebles al acuerdo de venta ?
Crear una lista de muebles trae 2 ventajas: Una es una ventaja contractual y la otra una ventaja financiera para reducir los honorarios notariales. Es muy común ver una lista de muebles como apéndice a un acuerdo de venta, esté o no firmado por un agente inmobiliario o notario.
Una función contractual
El propósito principal de la lista de muebles es congelar contractualmente los muebles que el vendedor debe dejar en la propiedad después de la venta. Este documento debe ser una representación exacta de lo que el comprador puede ver en la propiedad antes de firmar el contrato de venta. Debe enumerar todos los artículos en detalle, incluidos los muebles de cocina, los muebles de baño, los electrodomésticos dejados por el vendedor y los artículos de vestuario.
Para hacerlo bien, los agentes inmobiliarios también deben anotar el tipo de material y color de los muebles, así como la marca y la referencia de los electrodomésticos en la lista y asignarles valores de uso. Esto es para evitar la tentación de los vendedores de reemplazar los muebles existentes con materiales viejos o de bajo valor. Los compradores tienen derecho a solicitar una copia de los muebles faltantes si descubren una discrepancia entre el contenido de la lista y los artículos realmente dejados por el vendedor durante la inspección final antes de la celebración del contrato. En su defecto, puede solicitar una reducción en el precio de venta igual al valor de este mueble faltante.
Reduce los honorarios notariales
Específicamente, la tasa de registro, es decir, la cantidad de impuestos que las autoridades fiscales imponen sobre el precio de venta. Resulta que estos impuestos se aplican a los bienes inmuebles vendidos, pero no a la propiedad que permanece en la casa. Si el valor de los muebles se menciona en el contrato de venta, la tarifa de registro solo se calculará sobre el valor de la propiedad " desnuda". Y esto puede ser un gran ahorro para el comprador.
Escenario:
Los apartamentos del antiguo edificio se venden por 200.000 €. La lista de muebles no se adjunta al contrato de venta. Los gastos de notaría por la compraventa serán de 14.200 €.
El mismo apartamento se vende por 200.000 €, pero esta vez el contrato de venta indica el valor de los muebles en 10.000 €. La cuota de inscripción solo se calcula en 190.000 € (200.000 € menos 10.000 € muebles). En este caso, los gastos notariales serán de 13.600 €. Esto ahorra 600 euros para el comprador.
Tenga cuidado, sin embargo, de no "inflar" demasiado el valor de los muebles. Tenga en cuenta que los ahorros de los compradores están en el déficit fiscal. Si el valor de los muebles que quedan en la propiedad supera el 5% del precio de venta, las autoridades fiscales pueden sospechar.
Si necesita firmar un contrato de compra inmediatamente y el vendedor acepta dejar los muebles en un futuro apartamento, solicite al agente inmobiliario o notario que presente claramente una lista de muebles dignos de compromiso.
- Uno es un beneficio contractual y el otro un beneficio financiero para reducir los honorarios notariales.
- Es muy común ver una lista de muebles como apéndice a un acuerdo de venta, esté o no firmado por un agente inmobiliario o notario.
- El propósito principal de la lista de muebles es congelar contractualmente los muebles que el vendedor debe dejar en la propiedad después de la venta.
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Posted on 27/06/2022 by
Andy LECUYER
