¿Puedo vender mi usufructo?
Vender el usufructo es bastante posible y es muy común, ya sea al simple propietario o a un tercero. La venta del usufructo es a menudo una forma de ganar dinero "rápidamente" pero también de poder pasar página después de la dolorosa muerte de un ser querido.
Uno transfiere la propiedad de su propiedad mientras conserva el usufructo sobre ella. La principal excepción es la venta del usufructo al mero propietario. Una cláusula en la escritura de compraventa puede prever este caso particular.
¿Qué es el usufructo?
Según el artículo 578 del Código Civil: "El usufructo es el derecho a disfrutar de cosas que son propiedad de otro, como el propio propietario, pero a expensas de conservar su sustancia".
Así, el usufructuario puede disponer libremente del inmueble y beneficiarse de sus frutos sin tener que compartirlos con el mero propietario que tiene derecho de propiedad. Esto se denomina desmembramiento de la propiedad entre el propietario desnudo y el usufructuario.
El desmembramiento de la propiedad termina con la muerte del usufructo, el propietario desnudo recupera así la plena propiedad de la propiedad.
Es posible que el usufructuario, así como el mero propietario, vendan sus derechos sin necesidad del acuerdo de ninguno de ellos.
¿Qué es una venta de propiedad en usufructo?
El propietario desnudo es dueño de la propiedad pero no puede disfrutarla. El usufructuario es propietario del disfrute del inmueble hasta su fallecimiento (puede vivir en la vivienda o utilizar el alquiler) y debe velar por su mantenimiento.
La venta de un inmueble en usufructo implica el acuerdo tácito de ambos como se explica en los artículos 578 a 624 del Código Civil. El producto de la venta se divide de acuerdo con el valor de la propiedad desnuda y el del usufructo (determinado de acuerdo con la edad del usufructuario según una escala establecida por las autoridades fiscales Artículo 669 del Código General de Impuestos).
El usufructo se refiere a los bienes inmuebles, los bienes muebles y las carteras de valores.
¿Cómo funciona la venta en usufructo?
El mero propietario y el usufructuario pueden vender su propiedad de mutuo acuerdo. Ceden sus respectivos derechos al mismo tiempo, también llamada venta simultánea o cesión conjunta (de conformidad con el artículo 621 del Código Civil).
Si el cedente es el usufructuario, sólo podrá vender su usufructo con el acuerdo previo del mero propietario. En el caso de que el mero propietario decida vender su propiedad, debe solicitar el acuerdo del usufructuario que luego retiene el usufructo de la propiedad.
Es posible ceder temporalmente el derecho de usufructo, a título gratuito o previo pago. Sin embargo, es obligatorio prever una duración.
¿Cómo funciona la venta de un inmueble en usufructo en caso de sucesión?
A la muerte del usufructuario, la propiedad en usufructo vuelve a su cónyuge supérstite (si la pareja estaba casada).
En el caso de que la pareja estuviera conviviendo o en una unión civil, el cónyuge supérstite no puede reclamar el impuesto de sucesiones sin disposiciones testamentarias. La situación del cónyuge supérstite será determinada por los familiares del fallecido (ascendientes y descendientes).
Cuando no se ha definido ninguna disposición testamentaria, el impuesto de sucesiones se divide en partes iguales entre los hijos y el cónyuge supérstite (calculado sobre la base del valor de las respectivas partes del usufructo y la propiedad desnuda).
Si la pareja tenía hijos en común, el cónyuge supérstite tiene un plazo de 3 meses para elegir entre la plena propiedad de una cuarta parte de la herencia, o la totalidad del usufructo.
Los propietarios desnudos se convierten en propietarios plenos solo a la muerte del último cónyuge sobreviviente. No tendrán que pagar el impuesto de sucesiones.
¿Cuáles son los derechos del usufructuario y del mero propietario?
En el contexto de una venta de bienes raíces, el propietario desnudo es el comprador de la propiedad y posee la propiedad desnuda. Es el propietario del inmueble, pero no podrá disfrutarlo hasta la extinción del usufructo.
El usufructuario es el vendedor de la propiedad y tiene derecho a usar la propiedad y recoger sus frutos. Si la propiedad está alquilada, el usufructuario recibe las rentas.
Así, las dos partes permanecen vinculadas hasta la extinción del usufructo. Por lo tanto, se hace difícil vender el usufructo de su propiedad.
¿Qué valor añadido para la venta de un usufructo?
La ganancia patrimonial de una venta en usufructo se concluye por la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra. Dependerá de la edad del usufructuario y de la duración de la tenencia del inmueble, el usufructo puede ser temporal (duración fija) o vitalicio (se extingue al fallecimiento de su titular, el usufructuario).
- Vender el usufructo es bastante posible y es muy común, ya sea al simple propietario o a un tercero.
- La venta del usufructo es a menudo una forma de ganar dinero "rápidamente" pero también de poder pasar página después de la dolorosa muerte de un ser querido.
- El usufructo es el derecho a disfrutar de cosas de las que otro tiene la propiedad, como el propio propietario, pero a expensas de conservar su sustancia.
- El propietario desnudo es dueño de la propiedad pero no puede disfrutarla. El usufructuario es propietario del disfrute del inmueble hasta su fallecimiento (puede vivir en la vivienda o utilizar el alquiler) y debe velar por su mantenimiento.
- Es posible ceder temporalmente el derecho de usufructo, a título gratuito o previo pago. Sin embargo, es obligatorio prever una duración.
- A la muerte del usufructuario, la propiedad en usufructo vuelve a su cónyuge supérstite (si la pareja estaba casada).
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Posted on 28/06/2023 by
Andy LECUYER
