¿Cómo estimar una propiedad?
Cada propiedad tiene sus particularidades, características, fortalezas y un ambiente que puede variar el precio de la propiedad.
¿Cuáles son los elementos que influyen en la valoración de un inmueble?
- El entorno: cerca de transportes, escuelas o comercios, exterior, terreno, patio, jardín, aparcamiento
- La ubicación: en el centro de la ciudad, cerca del centro de la ciudad, atractivo del distrito y el distrito
- La exposición y la vista
- El tipo de propiedad: casa, apartamento
- Las cualidades intrínsecas de la propiedad: superficie, número de habitaciones, número de habitaciones
- El estado de la propiedad: nuevo o viejo, con o sin trabajo, año de construcción, mantenimiento
- Rendimiento energético: esto puede bajar el precio porque los futuros compradores tendrán que llevar a cabo trabajos de renovación
Para elegir el barrio o distrito adecuado, A1 Real Estate ha escrito una guía de París para usted.
¿Cómo estima A1 Real Estate el valor de su propiedad?
Nuestra herramienta utiliza tecnología para analizar las últimas ventas inmobiliarias de las bases de datos de notarios, solicitudes de valor de suelo y agencias inmobiliarias que son miembros de nuestras redes.
ANÁLISIS COMPARATIVO
Su propiedad en venta se compara con otras propiedades de características similares recientemente vendidas en el mercado para determinar su valor. El precio está determinado por el metro cuadrado de espacio habitable o de acuerdo con la Ley Carrez para condominios.
ANÁLISIS CUALITATIVO
El valor de su propiedad depende de sus ventajas, su ubicación, su calidad de construcción, su estado general, y sus servicios (suelo, volumen, vista, parquet, molduras, chimenea etc...). Estos elementos permiten refinar el precio por m2 lo mejor posible en función del precio medio observado en el sector.
ANÁLISIS DEL VALOR DEL ALQUILER
El valor de la propiedad se determina de acuerdo con las rentas generadas por el alquiler. Después de la comparación con otros alquileres, se calcula un alquiler por m2 y sirve como base para la evaluación de la propiedad.
ANÁLISIS DE MERCADO APARENTE
Este análisis es una imagen en tiempo real de propiedades similares que compiten en su área. A continuación, tendrá una idea precisa del volumen de ofertas de la competencia y conocerá su posicionamiento en relación con esta competencia.
¿Cuál es la estimación de precio correcta?
- Para el vendedor, a menudo está por encima del precio de mercado. El propietario tiende a perder objetividad (relación emocional con su hogar). Es aún más parcial porque generalmente quiere obtener un valor agregado.
- Para el comprador, el "mejor precio" estará por debajo de los precios de mercado. Tenderá a escudriñar los detalles más pequeños para negociar mejor el precio de compra.
Entre las dos estimaciones, está el "precio correcto".
¿Por qué tener una propiedad valorada ?
- Principalmente se lleva a cabo en el caso de una adquisición de bienes raíces:
- Obtener una indicación decisiva (el valor de mercado de la propiedad) para comparar el posicionamiento del vendedor en relación con el mercado inmobiliario actual.
- Sepa si el precio de la propiedad es consistente e interesante.
- Pero también se lleva a cabo en el caso de una venta de bienes raíces:
- Para simplificar al propietario en la valoración de su propiedad, los agentes inmobiliarios utilizan herramientas de cálculo fiables, así como análisis comparativos del mercado y datos profesionales. Obtener rigurosamente, un precio de venta o alquiler de la propiedad.
- Estimar el alquiler controlado de un inmueble para que cumpla con los alquileres de referencia
Esta estimación permite analizar el valor de la propiedad desde un punto de vista objetivo y racional.
El experto inmobiliario integra los parámetros esenciales del mercado para que a su llegada esta estimación fiable y personalizada garantice las mejores condiciones de venta posibles y permita a los propietarios participar en la venta u otra solicitud con confianza.
La valoración de una propiedad puede verse influenciada por:
- El medio ambiente
- Ubicación
- La exposición y la vista
- El tipo de propiedad
- Las cualidades intrínsecas de la propiedad
- El estado de la propiedad
- Eficiencia energética
ANÁLISIS COMPARATIVO
Su propiedad en venta se compara con otras propiedades de características similares recientemente vendidas en el mercado para determinar su valor.
ANÁLISIS CUALITATIVO
El valor de su propiedad depende de sus ventajas, su ubicación, su calidad de construcción, su estado general, y sus servicios (suelo, volumen, vista, parquet, molduras, chimenea etc...).
ANÁLISIS DEL VALOR DEL ALQUILER
El valor de la propiedad se determina de acuerdo con las rentas generadas por el alquiler.
ANÁLISIS DE MERCADO APARENTE
Este análisis es una imagen en tiempo real de propiedades similares que compiten en su área.
You want to
to sell in Paris or its surroundings ?
Posted on 06/03/2023 by
Andy LECUYER
