¿Cómo respondo a una oferta de compra?
Puede responder a una oferta de compra por correo con acuse de recibo o por correo electrónico.
Como propietario, es posible:
Una oferta de compra al precio tiene prioridad solo si precede a otras ofertas de compra por un día o más. En esta situación, el vendedor debe dar prioridad a esta oferta de compra y responder por escrito.
A saber, el artículo 1113 del Código Civil establece que la venta de un inmueble está formada por la reunión de una oferta de compra y una aceptación mediante la cual las partes expresan su voluntad de comprometerse. Si ambas partes están de acuerdo, se puede formar la venta.
Como propietario, es posible:
- Elija y acepte una promesa de compra tal cual,
- Hacer una contrapropuesta a una oferta seleccionada,
- Rechazar todas las ofertas si ninguna es adecuada, a menos que la oferta sea al precio (la negativa se puede hacer por correo electrónico o a través del agente inmobiliario si pasa por una agencia)
Una oferta de compra al precio tiene prioridad solo si precede a otras ofertas de compra por un día o más. En esta situación, el vendedor debe dar prioridad a esta oferta de compra y responder por escrito.
A saber, el artículo 1113 del Código Civil establece que la venta de un inmueble está formada por la reunión de una oferta de compra y una aceptación mediante la cual las partes expresan su voluntad de comprometerse. Si ambas partes están de acuerdo, se puede formar la venta.
¿A qué te compromete una oferta de compra? ¿Cuáles son las consecuencias para el vendedor? ¿Cuáles son las consecuencias para el comprador?
Este documento es importante y útil para el vendedor, por lo que la oferta de compra debe provenir de una propiedad que realmente tiene la intención de comprar al precio indicado.
La oferta de compra no vincula al vendedor: solo los firmantes se comprometen.
Nota: Si una oferta de compra llega al precio formulado en el anuncio (venta entre particulares) o firmado en el mandato (si el propietario pasa por una agencia inmobiliaria), se le prohíbe aceptar una oferta superior al precio de venta.
Mientras no sea aceptada, una oferta de compra no crea ninguna relación legal. Como vendedor:
Como comprador:
Cualquier promesa de compra va acompañada de un período de aceptación que generalmente varía entre 24 y 72 horas. El comprador y el vendedor también pueden acordar otro límite de tiempo.
Si el vendedor finalmente decide optar por otra oferta, el comprador podrá obtener daños y perjuicios. Además, el vendedor también tendrá que pagar daños al agente de bienes raíces que también se vio afectado por esta negativa.
La oferta de compra no vincula al vendedor: solo los firmantes se comprometen.
Nota: Si una oferta de compra llega al precio formulado en el anuncio (venta entre particulares) o firmado en el mandato (si el propietario pasa por una agencia inmobiliaria), se le prohíbe aceptar una oferta superior al precio de venta.
Mientras no sea aceptada, una oferta de compra no crea ninguna relación legal. Como vendedor:
- Tan pronto como se acepte la oferta de compra, usted se compromete. La venta se considera concluida.
- Por lo tanto, ya no se le permite aceptar otra oferta (incluso a un precio más alto).
Como comprador:
- Posibilidad de desistir siempre y cuando su oferta no haya sido aceptada por escrito por el vendedor.
- Una vez que la oferta ha sido validada por ambas partes, solo el comprador tendrá una "salida". También puede ejercer su derecho de desistimiento de 10 días hábiles, a partir de la firma del acuerdo de venta. Si compra a crédito, también puede hacer valer la condición precedente contenida en la oferta, que lo exime de la compra si el banco le niega su préstamo.
Cualquier promesa de compra va acompañada de un período de aceptación que generalmente varía entre 24 y 72 horas. El comprador y el vendedor también pueden acordar otro límite de tiempo.
Si el vendedor finalmente decide optar por otra oferta, el comprador podrá obtener daños y perjuicios. Además, el vendedor también tendrá que pagar daños al agente de bienes raíces que también se vio afectado por esta negativa.
¿Cuáles son las condiciones precedentes de un acuerdo de venta?
Una venta se concluye muy a menudo en condiciones suspensivas. Esto significa que la venta depende de un evento futuro (artículo 1304 del Código Civil), se suspende hasta que ocurra el evento:
- Obtención de un préstamo por parte del comprador
- La venta de otra propiedad
- Realización de trabajos
- Obtención de un permiso de construcción
Ejemplo de carta de aceptación de oferta de compra
[Apellido Nombre]
[Dirección]
[Código postal y ciudad]
[Fecha] Carta certificada con acuse de recibo [o por correo electrónico]
Asunto: Aceptación de una oferta de compra
Estimada señora, señor:
Después de recibir su oferta de compra recibida el [fecha], acepto la oferta bajo las siguientes condiciones:
Tipo de propiedad:
Las características del inmueble (superficie en m², piso y número de habitaciones, etc.):
Condiciones y compromisos de cada uno:
Precio:
Aceptación válida hasta: [fecha]
Condiciones precedentes del inmueble
Importe de la oferta de [importe aceptado], honorarios de agencia incluidos y excluidos los gastos notariales, que se pagarán en su totalidad el día de la firma de la escritura auténtica de compraventa.
Condiciones de financiación
Inmediatamente notifico a mi notario Maître [nombre] para que establezca un acuerdo de venta y comience los pasos necesarios para el establecimiento de la escritura de venta.
Me pondré en contacto con usted de nuevo para informarle la fecha y hora de la firma de este acuerdo de venta.
Mientras espero encontrarme con usted, señora, le envío mis distinguidos saludos.
Firma
[Dirección]
[Código postal y ciudad]
[Fecha] Carta certificada con acuse de recibo [o por correo electrónico]
Asunto: Aceptación de una oferta de compra
Estimada señora, señor:
Después de recibir su oferta de compra recibida el [fecha], acepto la oferta bajo las siguientes condiciones:
Tipo de propiedad:
Las características del inmueble (superficie en m², piso y número de habitaciones, etc.):
Condiciones y compromisos de cada uno:
Precio:
Aceptación válida hasta: [fecha]
Condiciones precedentes del inmueble
Importe de la oferta de [importe aceptado], honorarios de agencia incluidos y excluidos los gastos notariales, que se pagarán en su totalidad el día de la firma de la escritura auténtica de compraventa.
Condiciones de financiación
- Esta oferta no está sujeta a financiación.
- Esta oferta es válida sujeta a la obtención de un préstamo por un monto de [monto máximo del préstamo], euros a la tasa máxima de [en %], de una institución crediticia presente en el país de venta de la propiedad.
Inmediatamente notifico a mi notario Maître [nombre] para que establezca un acuerdo de venta y comience los pasos necesarios para el establecimiento de la escritura de venta.
Me pondré en contacto con usted de nuevo para informarle la fecha y hora de la firma de este acuerdo de venta.
Mientras espero encontrarme con usted, señora, le envío mis distinguidos saludos.
Firma
Ce qu’il faut retenir :
Como propietario, es posible:
- Elija y acepte una promesa de compra tal cual,
- Hacer una contrapropuesta a una oferta seleccionada,
- Rechazar todas las ofertas si ninguna es adecuada
- La oferta de compra debe ser por escrito, a un precio menor o igual al del anuncio y ser válida por un tiempo limitado.
- La oferta de compra no constituye ninguna obligación hasta que haya sido aceptada por escrito por el vendedor.
- Solo el comprador puede retirarse y renunciar a la transacción una vez que su oferta haya sido aceptada.
- La oferta de compra no vincula al vendedor: solo los firmantes se comprometen.
- Si el vendedor finalmente decide optar por otra oferta, el comprador podrá obtener daños y perjuicios.
You want to
to sell in Paris or its surroundings ?
Contactez-nous
Posted on 22/12/2022 by
Andy LECUYER
