Quand débute le remboursement du prêt immobilier ?
Venta : ¿Cuándo comienza la devolución de la hipoteca?
Una vez firmada la oferta hipotecaria, el prestatario acepta los términos de pago definidos con el banco. Aquí está todo lo que necesita saber sobre el inicio del reembolso y la posibilidad de posponer el primer plazo.
El mes siguiente a la visita al notario
Al pasar por un préstamo contratado con un banco para financiar la compra de su propiedad, el monto otorgado por la institución proveedora se libera completamente y se acredita a la oficina notarial que se encarga de la transacción. Sólo en el momento de firmar la escritura auténtica de compraventa.
Comúnmente, el reembolso del préstamo comienza el mes siguiente a la firma en el notario. Es común respetar un período mínimo de 30 días después del pago de los fondos para comenzar el reembolso por parte del prestatario con el primer pago mensual. Es posible en algunos bancos tener la libertad de elegir la fecha de retiro deseada, generalmente determinada en relación con los movimientos regulares de la cuenta, relacionados con los gastos e ingresos.
La date de début du remboursement après la signature
Los términos de reembolso de la hipoteca deben incluirse en el contrato de préstamo. Para poder modular sus vencimientos, el prestatario debe suscribir su hipoteca con la opción "vencimientos modulares". Con esta opción, es posible ajustar los pagos hacia arriba o hacia abajo de acuerdo con los caprichos de la vida (jubilación, desempleo, enfermedad, etc ...) y los cambios en la situación financiera. Esta opción puede ser juiciosa, ya que la hipoteca se suscribe durante un período significativo. Al pagar más, el prestatario reduce proporcionalmente la duración del préstamo. La modulación al alza permite beneficiarse de una alternativa al reembolso anticipado parcial. Por el contrario, la modulación bajista generará mayores costos del préstamo por su extensión.
Reembolso diferido del préstamo
En el caso de que la finalidad del préstamo fuera financiar viviendas en VEFA (Venta de vivienda en estado futuro de finalización) u obras, la liberación de fondos puede ser escalonada. Para la VEFA, la liberación se puede hacer en correlación con las convocatorias de fondos requeridas por el promotor y la evolución del sitio. Al comienzo del crédito, el comprador puede beneficiarse de un reembolso diferido. Durante un aplazamiento parcial, el prestatario solo pagará intereses provisionales, determinados sobre las sumas liberadas.
Es entonces en el momento de la entrega que comienza el reembolso de la cantidad prestada. Sin embargo, es posible que el comprador se beneficie de un aplazamiento total. A cambio, el aplazamiento de los intereses genera intereses adicionales, acumulándose con la cantidad de capital prestado, lo que hace que esta solución sea más costosa.
Algunos préstamos, regulados o subsidiados, como el PTZ (Zero Rate Loan) tienen plazos especiales de amortización.
Les cas particuliers : achat sur plan ou travaux
Le remboursement complet du prêt débute généralement lorsque le logement est livré.
De la même manière, pour un achat avec travaux importants, les fonds peuvent être débloqués en plusieurs étapes selon l’avancement des travaux.
Les points de vigilance pour les emprunteurs
Certaines périodes de différé peuvent sembler avantageuses au départ, mais elles peuvent également augmenter le coût total du crédit. Il est également important d’anticiper les charges financières pendant la période de transition. Par exemple, un emprunteur peut devoir payer à la fois un loyer et les intérêts intercalaires d’un prêt immobilier. Un échange détaillé avec la banque ou avec un professionnel de l’immobilier permet généralement de clarifier ces points avant de finaliser le financement du projet.
Ce qu’il faut retenir :
- Una vez firmada la oferta hipotecaria, el prestatario acepta los términos de pago definidos con el banco.
- Al pasar por un préstamo contratado con un banco para financiar la compra de su propiedad, el monto otorgado por la institución proveedora se libera completamente y se acredita a la oficina notarial que se encarga de la transacción.
- Comúnmente, el reembolso del préstamo comienza el mes siguiente a la firma en el notario. Es común respetar un período mínimo de 30 días después del pago de los fondos para comenzar el reembolso por parte del prestatario con el primer pago mensual.
- Es entonces en el momento de la entrega que comienza el reembolso de la cantidad prestada.
- Sin embargo, es posible que el comprador se beneficie de un aplazamiento total. A cambio, el aplazamiento de los intereses genera intereses adicionales, acumulándose con la cantidad de capital prestado, lo que hace que esta solución sea más costosa.
You want to
to sell in Paris or its surroundings ?
Posted on 20/10/2021 by
Andy LECUYER
