¿Pedir prestado una cantidad diferente de las previsiones de compromiso?
Venta : El mandato de investigación
Mucho más común pasar por una agencia para vender su propiedad por un mandato, también es posible utilizar los servicios de una agencia para realizar una oferta de compra gracias al mandato de búsqueda. Este último está experimentando una locura cada vez más importante en Francia.
Las obligaciones del mandato de investigación
Como el mandato de investigación es un contrato relativamente vinculante, es necesario pensar detenidamente antes de contratarlo firmándolo y verificar la presencia de todos los elementos legales que deben incluirse.
Como principal y comprador, cuando se firma el mandato, este último se compromete a remunerar al agente con sus honorarios en caso de que la venta conduzca a una transacción. El mandato hace que sea imposible negociar de comprador a vendedor para evitar el pago de tarifas si la propiedad ha sido identificada a través del agente. A esto se añade la obligación de remuneración en el caso de un mandato exclusivo de investigación, incluso si el comprador encuentra una propiedad por sus propios medios.
Como agente y agente, cuando se firma el mandato, este último se compromete a proponer bienes que coincidan con la solicitud del comprador. Por lo tanto, el agente debe justificar un deber de información y transparencia mediante informes periódicos al comprador. No se deben omitir detalles que puedan ser de interés para el comprador potencial, de lo contrario, el agente puede ser considerado culpable y tendrá que pagar daños y perjuicios.
Información obligatoria sobre el mandato de investigación
- Identidad del comprador: el mandato de búsqueda debe mencionar los datos de contacto del principal (nombre y apellidos, dirección, fecha de nacimiento, nacionalidad, estado civil, etc.).
- Identidad de la persona jurídica: en el contrato se debe aportar el nombre del agente y el nombre de la agencia así como la tarjeta de agente inmobiliario, el Seguro de Responsabilidad Civil, la dirección de la empresa y el número SIRET...
- Descripción de la propiedad buscada: la descripción debe ser lo más detallada posible para afinar las búsquedas lo mejor posible para lograr la propiedad deseada especificando la condición de las partes privadas y áreas comunes, la ubicación, la vista, el vecindario, la constructibilidad del terreno, el número de habitaciones, baños, instalaciones (aire acondicionado, red eléctrica...), etc...
- Precio del inmueble buscado: especificado de forma clara y precisa con el fin de informar el máximo presupuesto posible.
- Condiciones de honorarios: el pago puede ser en forma de comisión fija o un porcentaje, en este caso, este último debe especificarse e indicarse claramente su valor. El monto de las tarifas es esencial para saber la cantidad precisa a pagar antes de escribir la promesa de venta.
- Duración del mandato: comúnmente corresponde a un período de tres meses irrevocables, tácitamente renovado a intervalos de un mes, hasta su terminación.
- Medios implementados: con el Alur, debe incluirse en el mandato de investigación el deber de información del agente hacia el comprador, más particularmente sobre la periodicidad de los informes.
- Tipo de mandato: como un mandato de ventas clásico, puede ser simple o exclusivo.
- También es posible utilizar los servicios de una agencia para realizar una oferta de compra a través del mandato de búsqueda.
- El mandato de búsqueda es un tipo de contrato gracias al cual un comprador confía a una agencia inmobiliaria de transacciones la búsqueda del inmueble a comprar según sus criterios, predefinidos de antemano para beneficiarse de la red del agente.
- Como principal y comprador, cuando se firma el mandato, este último se compromete a remunerar al agente con sus honorarios en caso de que la venta conduzca a una transacción.
- Como agente y agente, cuando se firma el mandato, este último se compromete a ofrecer bienes coincidiendo con la solicitud del comprador.
- La información obligatoria del mandato de búsqueda: identidad del comprador, identidad de la persona jurídica, la descripción de la propiedad buscada, el precio de la propiedad buscada, las condiciones de las tarifas, duración del mandato, medios implementados, tipo de mandato.
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Posted on 20/10/2021 by
Andy LECUYER
