Condiciones precedentes, ¿a qué corresponden?
Venta: Condiciones precedentes, ¿a qué corresponden?
La condición precedente en un acuerdo de venta o una promesa de venta condiciona el curso de la transacción de acuerdo con la realización de un evento en particular.
- En el caso de una condición previa para obtener un permiso de construcción, la venta solo puede tener lugar si se le otorga al comprador su permiso de construcción.
- En el caso de una condición suspensiva de no ejercicio del derecho de suscripción preferente por parte del arrendatario o del ayuntamiento, la compraventa sólo podrá llevarse a cabo si ambos no ejercen su derecho de suscripción preferente.
- En el caso de una condición suspensiva de préstamo, la transacción solo puede llevarse a cabo cuando el comprador haya obtenido su préstamo.
El artículo L313-41 del Código del Consumidor especifica que cuando se solicita incluir en las cláusulas, promesa o compromiso de venta, la condición suspensiva de obtener crédito, no puede ser rechazada ya que se reconoce como un derecho (en el caso de que el comprador no sea profesional y compre para uso residencial).
La duración de terminación de las condiciones precedentes es de un mínimo de 1 mes. Por lo general, se prevé un período más largo para tener en cuenta los retrasos bancarios, del orden de una duración total de 45 a 60 días.
La invocación de una condición suspensiva
El principio mismo de la condición precedente, como se mencionó anteriormente, es anular la venta si el hecho invocado no ha ocurrido, dando a cada una de las partes su total libertad.
Es importante tener en cuenta que en caso de no terminación de la condición precedente, cualquier cantidad pagada por el comprador como depósito de seguridad en el momento de firmar el acuerdo de venta se le devuelve completa e inmediatamente.
Si la no terminación de la condición precedente está en el origen del comprador, él ve comprometida su responsabilidad y el depósito pagado se atribuirá potencialmente al vendedor. Situaciones legalmente enmarcadas por los artículos L313-40 y siguientes del Código Civil.
Renuncia a una condición precedente
Cuando el comprador desee renunciar a esta condición precedente relativa a la obtención de su préstamo, el compromiso o promesa de venta, o cualquiera que sea el acto que acredite la transacción, debe contener una mención manuscrita formulada por el comprador. Este último indica que el comprador reconoce haber sido informado de que en caso de recurrir a una hipoteca no podrá beneficiarse de una condición suspensiva.
- Corresponde a una cláusula que puede aparecer en una promesa de venta o un acuerdo de venta, permitiendo desistir de la venta sin sufrir penalización alguna.
- La condición precedente en un acuerdo de venta o una promesa de venta condiciona el curso de la transacción de acuerdo con la realización de un evento en particular.
- La duración de terminación de las condiciones precedentes es de un mínimo de 1 mes.
- Cuando el comprador desee renunciar a esta condición suspensiva relativa a la obtención de su préstamo, el compromiso o la promesa de venta, o cualquiera que sea el acto que acredite la transacción, debe contener una mención manuscrita formulada por el comprador.
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Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
