Alquiler amueblado: ¿Qué hacer en caso de impago de alquiler?
Hay numerosos en cuanto a por qué los inquilinos no pueden pagar el alquiler. Desde el desempleo hasta las facturas de medicamentos por enfermedades a largo plazo, a veces es difícil pagar el alquiler a tiempo. O en algunos casos, pagarlo en absoluto. Afortunadamente, hay algunas medidas y disposiciones que tanto el inquilino como el propietario / arrendador pueden tomar para evitar la cancelación y terminación del contrato de arrendamiento y el eventual desalojo.
Las causas de la falta de pago son numerosas (desempleo, transición de vida, enfermedad, sobreendeudamiento, etc.), y a veces es difícil pagar el alquiler correctamente.
El objetivo es evitar la cancelación y terminación del contrato de alquiler y la implementación del procedimiento de desalojo.
El inquilino, como propietario, se pueden implementar medidas y disposiciones.
¿Cuándo se considera impago un alquiler?
El alquiler se considera impagado cuando el pago no se realiza en la fecha establecida en el contrato de arrendamiento.
Según algunas organizaciones, en particular según la Caisse d'Allocations Familiales, el alquiler se considera impagado cuando la deuda supera más de dos meses de alquiler, excluidos los gastos (antes de deducir la ayuda).
¿Cuáles son las soluciones para ayudar a los inquilinos?
En cuanto a los propietarios, los inquilinos pueden planear implementar ciertas medidas para evitar la falta de pago:
- Solicite asistencia de vivienda de organizaciones como la Caisse d'Allocations Familiales (CAF) para ayudarlo a financiar el alquiler mensualmente. Atención, en caso de impago de alquileres (más de dos meses de alquiler sin cargos), la CAF podrá suspender su ayuda.
- Convocatoria al FSL (Fondo de Solidaridad para la Vivienda).
- Planifique con el propietario una fecha de vencimiento.
- En caso de disputa con el propietario usted puede:
> Solicitar un retraso en el pago al juez, si se ha completado un contrato de arrendamiento
¿Cuáles son los recursos del propietario en caso de impago?
Como primer paso, es importante enviar un aviso de vencimiento al inquilino antes de ir a la corte.
El objetivo es crear un diálogo con el inquilino, comprender cómo pudo haber sucedido esto y encontrar potencialmente una solución amistosa. Podría ser temporal, por lo que encontrar un acuerdo entre las dos partes (ejemplo: retraso en el pago) sería la solución más adecuada.
Si se vuelve abusivo, irracional y permanente, aquí están las soluciones disponibles para usted:
- Apelar a las personas que han avalado por ellos
- Llame a un organismo garante, para configurar un archivo y suscribirse a un seguro de alquiler impago o "Garantía de alquiler impago (GLI)"
- Call Action Logement si el inquilino ha optado por la garantía Visale
- Llame a un agente judicial (los costos se agregarán a los impagados y corren a cargo del inquilino)
- Apelar a los tribunales y llevar al inquilino a los tribunales ante un tribunal de distrito (excluyendo las vacaciones de invierno)
PD: Este martes 29 de noviembre de 2022, la Asamblea Nacional y los diputados adoptaron una nueva medida a favor de los propietarios para acelerar los procedimientos de terminación de los contratos de alquiler en caso de impago.
Si se llama al Comisionado de Justicia, estos son los posibles escenarios:
https://www.demarches.interieur.gouv.fr/particuliers/loyers-impayes-expulsion-locataire
Es bueno saber que...
El inquilino tiene dos (2) meses para pagar su deuda.
La cláusula de rescisión del contrato de alquiler queda excluida durante este período.
Si un inquilino aún no ha pagado, el propietario tiene prohibido desalojarlo por sus propios medios. Por lo tanto, debe respetar el procedimiento de desalojo establecido por el agente judicial, bajo pena de recurrir a 3 años de prisión y una multa de 30.000 €.
¿Cuándo tiene que declarar el arrendador el alquiler impago?
La primera declaración está dirigida al inquilino, a lo que el propietario debe enviar una notificación formal por correo certificado con acuse de recibo. Esta notificación formal debe enviarse dentro de los 15 días posteriores a la disputa de impagados.
Se puede hacer una segunda declaración a Action Logement si el inquilino ha elegido la garantía Visal, o al depósito del inquilino, dentro de los 30 días.
En un tercer paso, será posible que el propietario reporte el impagado a la CAF en un plazo de 3 meses
¿Cómo evitar facturas impagadas y cuál es la fecha límite de pago para el alquiler impago?
- Asegurar la solvencia de su futuro inquilino, que debe tener en el mejor de los casos ingresos 3 veces superiores al importe del alquiler; de lo contrario, justifique un trabajo estable.
- Recuerde analizar el archivo de alquiler y los archivos adjuntos. Si usted es un inquilino y no sabe cómo construir un archivo de alquiler de bienes raíces, haga clic aquí!
- Proporcionar un depósito para compensar el posible incumplimiento del inquilino, con el fin de asegurar la sostenibilidad de la inversión de alquiler
- Suscríbase a un seguro de alquiler impago o "Garantía de alquiler no pagado (GLI)"
- Utilice garantes o una compañía de garantías, una organización de fianzas como nuestro socio garantme.fr
- Redacte un contrato de alquiler con una cláusula para anticipar la cancelación del contrato de arrendamiento en caso de problemas.
- Alquila tu alojamiento amueblado
- Confíe su apartamento amueblado a una agencia especializada (como A1 Real Estate que buscará clientes corporativos, diplomáticos, extranjeros en misión profesional y cualquier otra persona con necesidad de movilidad profesional)
- Alquile su apartamento amueblado en un contrato de arrendamiento de movilidad
- Alquile su apartamento amueblado bajo el Código Civil de Arrendamiento (segunda residencia o a una empresa)
- Comprobar el archivo de inquilinos
El inquilino tiene 2 meses para pagar las sumas reclamadas y los costos del comisionado de justicia.
Después de este período de 2 meses (o el período de pago otorgado por el juez):
- Si el inquilino ha pagado las sumas adeudadas, puede permanecer en la vivienda
- Si el inquilino no ha pagado las sumas adeudadas, el propietario debe remitir el asunto al juez de litigios de protección para que pueda ver que el contrato de arrendamiento se rescinde y que pronuncia el desalojo del inquilino. El propietario puede remitir el asunto al juez en un procedimiento sumario.
- El juez aún puede otorgar plazos de pago al inquilino que puede liquidar su deuda de alquiler. Durante este período, se suspenden los efectos de la cláusula de rescisión.
- Las causas pueden ser numerosas (desempleo, enfermedad, sobreendeudamiento, etc.)
- El objetivo es crear un diálogo y encontrar una solución amistosa.
- El alquiler se considera impagado desde el momento en que se realiza el pago después de la fecha fijada en el contrato de arrendamiento.
- 3 fases de declaración de renta impagada
- Hay soluciones para ayudar a los inquilinos (APL, FSL, seguro de alquiler impago, etc.)
- Los propietarios tienen varios recursos en caso de impago (apelación a los garantes, alguacil, justicia, acción a la vivienda)
En A1 Real Estate, vemos que los propietarios son reacios a alquilar su apartamento debido a ciertos abusos y pasos demasiado largos.
(Nota del editor: Siguiendo una orden de abandonar la vivienda emitida por el juez del tribunal de distrito, el inquilino tiene un período legal de 2 meses para abandonar las instalaciones. También tiene un mes para apelar la sentencia. Pero antes de comparecer ante el juez, los meses pueden ser largos)
A1 Real Estate tiene en cuenta todas las provisiones, y garantías, con el fin de elegir cuidadosamente los mejores archivos y perfiles. Estos archivos son elegibles con organizaciones de garantías, garantes de alquiler como nuestro socio garantme.fr, con el fin de eliminar cualquier riesgo de falta de pago.
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Posted on 02/12/2022 by
Andy LECUYER
