Que faut-il savoir sur les passoires thermiques ?
De nombreux propriétaires souhaitent vendre leur passoire thermique. Cela peut s’expliquer par l’entrée en vigueur de la loi Climat qui permet de réduire les émissions de gaz à effet de serre (GES).
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un logement énergivore dont sa faible isolation engendre une forte consommation d’énergie.
Afin de connaître la classe énergétique de son logement, il faut se référer au Diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce document présent dans les diagnostics obligatoires permet d’ évaluer la quantité d'énergie et de gaz à effet de serre d'un logement (ou bâtiment).
Les logements sont classés à partir de 7 étiquettes allant de la lettre A à la lettre G. La lettre A correspond aux logements qui consomment le moins d’énergie. La lettre G correspond aux logements les plus énergivores.
Dans le cadre d’une passoire thermique, le logement est classé F ou G.
En plus des défauts d’isolation, les passoires thermiques sont équipées d’anciens appareils énergivores (chaudière au fioul par exemple).
Qu’est-ce que la loi Climat et quels en sont les changements ?
La loi Climat et résilience est entrée en vigueur en juillet 2021 et permet de lutter contre le dérèglement climatique. La loi Climat vise à accélérer la transition énergétique en matière de consommation énergétique notamment.
L’objectif pour les propriétaires bailleurs est de rénover ces logements.
En effet, la Loi Climat prévoit l’interdiction progressive de location des passoires thermiques (2025 pour tous les logements classés G, 2028 pour tous les logements classés F, 2034 pour tous les logements classés E).
Les maisons énergivores qui seront mises en vente doivent faire l’objet d’un audit énergétique obligatoire (depuis le 1er avril 2023 pour les logements classés F et G, 2025 pour les logements classés E, 2034 pour les logements classés D).
Une des solutions pour améliorer le DPE et gagner en classe énergétique est de prévoir des rénovations.
Comment gagner en classe énergétique ?
- Remplacement et amélioration de l’éclairage
- Amélioration de la ventilation pour en installer une nouvelle
- Poser une isolation thermique
- Remplacement du système chauffage et des installations d’eau
- Remplacement des menuiseries et des fenêtres
Des aides accordées par l’Etat sont disponibles afin de réaliser des travaux, c’est le cas de la prime MaPrimeRénov’, de la prime énergie, TVA à taux réduit 5,5% et de l’éco-prêt à taux zéro.
A noter : Si vous souhaitez vendre notamment grâce à une meilleure performance énergétique, cela vous fera gagner en plus-value.
Quel est le problème des immeubles anciens ?
La date de construction des logements joue un rôle dans les émissions de CO2. Plus les logements sont anciens, plus leur efficacité énergétique est mauvaise.
Les immeubles anciens sont très mal isolés et demandent de réaliser d'importants travaux.
Ces travaux comptent de nombreuses contraintes pour les professionnels : murs trop épais, installation d'isolant, modification du système thermique, etc. Et les propriétaires peuvent aussi voir leur surface habitable se réduire.
A quoi servent les audits énergétiques ?
Les propriétaires d’une passoire thermique (F ou G) ont pour obligation de réaliser un audit énergétique s’ils souhaitent mettre en vente leur bien. Cela concerne seulement les maisons individuelles (non les copropriétés).
Un audit énergétique est un bilan complet réalisé par un diagnostiqueur qualifié qui permet d’étudier les performances énergétiques d’un logement. Cet audit aide le propriétaire à orienter son projet de rénovation énergétique.
- De nombreux propriétaires souhaitent vendre leur passoire thermique. Cela peut s’expliquer par l’entrée en vigueur de la loi Climat qui permet de réduire les émissions de gaz à effet de serre (GES).
- Une passoire thermique est un logement énergivore dont sa faible isolation engendre une forte consommation d’énergie.
- Les logements sont classés à partir de 7 étiquettes allant de la lettre A à la lettre G.
- La loi Climat vise à accélérer la transition énergétique en matière de consommation énergétique notamment.
- Une des solutions pour améliorer le DPE et gagner en classe énergétique est de prévoir des rénovations
Vous souhaitez
vendre à Paris ou environs ?
Publié le 17/04/2023 par
Andy LECUYER
