Faut-il acheter ou Louer son Appartement ?
En France, 58 % des ménages français ont une résidence principale. Ce pourcentage est stable depuis 2010 après une forte croissance dans les années 1990 et 2000.
Lorsque l'on recherche un appartement, on hésite souvent entre l'achat et la location. L'achat d'un bien immobilier est un investissement important qu'il ne faut pas sous-estimer. Pour savoir s'il faut acheter ou louer une maison, il faut prendre en compte certains paramètres:
- Les zones géographiques cibles sont les premiers critères (comme l'Ile de France et les grandes villes), car certaines régions ont des marchés plus petits que d'autres. En raison de la crise sanitaire, les villes moyennes sont également très attractives, notamment à moins de deux heures de Paris. Les prix au mètre carré augmentent presque partout.
- Les taux d'intérêts applicables doivent également être pris en compte. Les conditions économiques, en particulier les prix de l'immobilier, sont également importantes. Ils sont encore historiquement bas, mais ont commencé à remonter légèrement début 2022 et ont prévu de continuer à augmenter, incitant les gens à acheter un bien immobilier sans tarder.
- Le budget des ménages est un paramètre important. Acheter un bien immobilier est toujours intéressant si vous disposez d'apports personnels suffisants et d'un financement régulier.
- En location, en revanche, vous pouvez investir cet apport et dans certains cas offrir des rendements plus élevés. Le mode de vie des habitants est finalement le facteur décisif. En effet, les professionnels de l'immobilier estiment qu'il faut en moyenne six ans pour payer un achat immobilier. Si votre travail et vos habitudes vous obligent à déménager tous les trois ou quatre ans, la location est définitivement plus avantageuse.
Les avantages d’être propriétaire
Nos 4 avantages à acheter son logement:
1. Se construire un patrimoine qui sera transmis à la famille et lui donnera un sentiment de sécurité. L'achat définitif d'une maison ou d'un appartement se fait souvent au début de la retraite après le remboursement de l'hypothèque. Donc plus tard, il n'y a pas de problème avec le loyer.
2. Une acquisition vous donne plus de liberté vis-à-vis de votre bien. Vous n'avez pas besoin d'autorisation pour exercer votre activité ou changer de logement (en dehors des démarches administratives obligatoires).
3. La souscription d'un prêt vous permet également de souscrire une assurance emprunteur qui couvre vos mensualités de prêt en cas de risques de santé ou professionnels. Lorsque vous louez, vous n'avez pas cette sécurité.
4. Posséder une maison permet également d'envisager des plus-values de revente si vous revender le bien au bout de quelques années. En revanche, les loyers payés sont perdus.
Les avantages d’être locataire
En fonction de vos choix personnels et de votre mode de vie, il peut également être intéressant d'habiter votre bien locatif tout ou partie de votre vie. Même si le loyer donne à première vue l'impression de « jeter le loyer par la fenêtre », il offre aussi un avantage décisif.
Nos 4 avantages de louer son logement:
1. Plus de flexibilité là où vous vivez, surtout si votre travail nécessite une mobilité professionnelle
2. Les travaux principaux sont à la charge du propriétaire, vous n'avez donc qu'à payer les frais d'entretien en cours pendant l'occupation de la propriété.
3. Sans prêt à rembourser, vous pouvez maintenir votre contribution personnelle et croître d'autres façons (comme l'investissement).
4. Vous pouvez obtenir un logement en location que vous ne pouvez pas acheter.
Conclusion : il n’y a pas de réponse type, cela dépend vraiment de la situation de chacun.
Dans un ensemble et sur le long terme il est tout de même préférable de devenir propriétaire, car cela est un investissement. La location est assez onéreuse et ne donne pas toujours des avantages sur un long terme.
- En France, 58 % des ménages français ont une résidence principale.
Pour savoir s'il faut acheter ou louer une maison, il faut prendre en compte certains paramètres:
- Les zones géographiques cibles
- Les taux d'intérêts applicables
- Le budget des ménages
- Le mode de vie des habitants est finalement le facteur décisif
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Publié le 06/08/2022 par
Andy LECUYER
