Comment différencier le prix de vente FAI et le prix net vendeur ?

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Comment différencier le prix de vente FAI et le prix net vendeur ?


Le prix de vente FAI (Frais d’agence Inclus) correspond le prix de la vente avec les frais d’honoraires inclus dans l’acquisition du bien. 
Le prix net vendeur est la somme que va percevoir le vendeur sans prendre en compte les honoraires de l’agence et les frais d’acquisition plus connu sous le nom de « frais de notaire ». 

Le prix de vente FAI


Le prix FAI peut aussi se manifester sous le nom de prix HAI (Honoraires d’agence inclus) c’est exactement la même chose. Les frais d’agence sont en moyenne d’environ 5% de la transaction ce qui peut représenter un montant significatif. Il faut bien comprendre que la mauvaise gestion d’un bien (son estimation et les négociations) peuvent parfois être fatidiques et engendrer une perte considérable. La mauvaise analyse d’un particulier peut amener à ne jamais trouver de preneur en raison d’un prix élevé ou bien réaliser un vente dans des conditions qui n’étaient pas optimales par manque de connaissance du marché . Cette somme perdue peut-être bien plus conséquente que des FAI. Seul un professionnel de l’immobilier sera apte à bien négocier dû à son expérience des prix du marché et conseiller un client. 

Le prix net vendeur

Il correspond à la somme que le vendeur va percevoir sans les frais d’agence ni les frais d’acquisition. Ce prix est déterminé au départ dans le mandat de vente que vous allez réaliser avec l’agence immobilière. Mais le prix vendeur ne peut être perçu uniquement à la signature de l’acte devant le notaire, lors du transfert de propriété. 
On peut aussi retrouver le terme de prix net vendeur ou prix vendeur lors d’une acceptation d’une offre d’achat

Les frais d’acquisition ou « frais de notaire »

Les frais d'acquisition, improprement appelés « frais de notaires » s'ajoutent au prix d'achat des biens immobiliers et sont composés d'impôts payés à l'État.
Ils sont en principe réglés par l'acquéreur mais ne reviennent ni au vendeur, ni au notaire ils sont pour le Trésor Public. Les notaires touchent environ 1% de cette somme. En France en moyenne des frais d’acquisition sont de 6 à 8% pour un logement ancien.
Présent dans le code civil à l’article 1593 « les frais d'actes et autres accessoires à la vente, sont à la charge de l'acheteur. »

Il est important de voir la différence entre un prix net vendeur et un prix FAI. Cependant dans le cas d’un vendeur il faut se poser les bonnes questions et se tourner vers des professionnels pour la réalisation de cette vente. La moindre erreur de gestion peut amener à des pertes considérables. De plus les « frais de notaires » ne sont pas déductibles peu importe le format choisit pour la vente. Comme dans n’importe quel domaine en immobilier qu’il soit de luxe ou non il est important d’être suivi par des professionnels et experts afin de prévenir et garantir ses intérêts.

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Publié le 13/04/2022 par
Andy LECUYER

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