Quand débute le remboursement du prêt immobilier ?
Vente : Combien de temps faut-il pour signer une promesse de vente ?
Une fois l'offre de prêt immobilier signée, l'emprunteur accepte les conditions de paiement définies avec la banque. Voici tout ce qu'il faut savoir sur le début du remboursement et sur la possibilité de décaler la première échéance.
Le mois suivant le passage chez le notaire
En passant par un emprunt souscrit auprès d'une banque pour financer l'achat de son bien, le montant accordé par l'établissement fournisseur est totalement débloqué et crédité à l'office notarial se chargeant de la transaction. Uniquement au moment de la signature de l'acte authentique de vente. Communément, le remboursement de l'emprunt débute le mois suivant la signature chez le notaire. Il est fréquent de respecter une durée minimale de 30 jours après le versement des fonds pour débuter le remboursement par l'emprunteur avec la première mensualité. Il est possible dans certaines banques d'avoir la liberté de choisir la date de prélèvement souhaitée, généralement déterminée par rapports aux mouvements réguliers du compte, liés aux charges et revenus.
Remboursement différé de l'emprunt
Dans le cas où l'emprunt aurait pour but de financer un logement en VEFA (Vente de logement en Etat Futur d'Achèvement) ou des travaux, le débloquement des fonds peut être échelonner. Pour la VEFA, le déblocage peut être fait en corrélation des appels de fonds exigés par le promoteur et de l'évolution du chantier. En début de crédit, l'acquéreur peut profiter d'un différé de remboursement. Lors d'un différé partiel, l'emprunteur paiera uniquement des intérêts intercalaires, déterminés sur les sommes débloquées.
C'est alors au moment de la livraison que le remboursement du montant emprunté commence. Il est cependant possible pour l'acquéreur de bénéficier d'un différé total. En contrepartie, le report des intérêts génère des intérêts additionnels, se cumulant au montant du capital emprunté, rendant cette solution plus onéreuse.
Certains prêts, réglementés ou aidés, comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) disposent de modalités particulières de remboursement.
- Une fois l'offre de prêt immobilier signée, l'emprunteur accepte les conditions de paiement définies avec la banque.
- En passant par un emprunt souscrit auprès d'une banque pour financer l'achat de son bien, le montant accordé par l'établissement fournisseur est totalement débloqué et crédité à l'office notarial se chargeant de la transaction.
- Communément, le remboursement de l'emprunt débute le mois suivant la signature chez le notaire. Il est fréquent de respecter une durée minimale de 30 jours après le versement des fonds pour débuter le remboursement par l'emprunteur avec la première mensualité.
- C'est alors au moment de la livraison que le remboursement du montant emprunté commence.
- Il est cependant possible pour l'acquéreur de bénéficier d'un différé total. En contrepartie, le report des intérêts génèrent des intérêts additionnels, se cumulant au montant du capital emprunté, rendant cette solution plus onéreuse.
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Publié le 20/10/2021 par
Andy LECUYER
