Qu'est-ce que le fractional ownership ?

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Qu'est-ce que le fractional ownership ?

La propriété partagée donne aux primo-accédants et à ceux qui ne sont pas actuellement propriétaires d'une maison la possibilité d'acheter une part dans une nouvelle construction ou une propriété en revente.

L'acheteur paie une hypothèque sur la part qu'il possède, et paie un loyer à une association de logement sur la part restante. Étant donné que l'acheteur n'a besoin d'un prêt hypothécaire que pour la part qu'il achète, le montant du dépôt requis est généralement beaucoup plus faible que celui qui serait nécessaire pour un achat direct.

L'acheteur a la possibilité d'augmenter sa part au cours de son séjour dans la propriété par le biais d'un processus connu sous le nom d'escalier et, dans la plupart des cas, il peut aller jusqu'à 100 %. Dans ce cas, le copropriétaire ne paiera plus de loyer, mais uniquement son prêt hypothécaire, ainsi que les frais de service et la redevance foncière.

Qu’est-ce que l’achat en escalier ?


L’achat en escalier consiste à acheter des parts plus importantes en copropriété. Une fois que cette part est possédé pendant un certain temps (normalement 1 à 2 ans), il sera possible d’acheter plus de parts.

Si vous êtes propriétaire de 25% du bien, vous payez un loyer sur les autres 75% de la propriété. L’escalade pourrait signifier l’achat d’une autre part de 25 % (ou  » tranche « ), ce qui signifie que vous serez alors propriétaire de 50 % et que vous paierez un loyer sur les 50 % restants.

Quels sont les avantages et inconvénients du fractional ownership ?

  • Vous ne possédez qu'une fraction de l'actif
  • Accès à des propriétés de prix plus élevé pour moins cher
  • Plus abordable que l'achat pur et simple d'un bien immobilier
  • Chaque fractionnaire ne paye que sa part des dépenses annuelles et de l'entretien
  • Propriétés très bien finies et conçues dans des endroits idylliques
  • Bénéficier d'une partie de la plus-value immobilière au moment de la vente
  • Pas d'attente, dès l’arrivée, les vacances commencent !
  • Relation personnalisée avec la société de gestion de la propriété qui connaîtra les demandes, besoins et envies de chaque fractionnaire et créera une maison avec leurs effets personnels.
  • Utilisation par moins de propriétaires, donc moins d'usure.
  • Options de location pour générer des revenus
  • Possibilité de revente par l'intermédiaire de la société de gestion, d'un groupe de propriétaires et d'agents immobiliers.
  • Possibilité de vendre ses parts à tout moment après les 12 premiers mois de leur acquisition. Elles peuvent être vendues sur le marché par le biais d’un agent immobilier.
  • Retourner à la même destination chaque année (Cela peut aussi être un avantage !)
  • Partager la propriété avec des propriétaires que personne ne connaît (le feeling et l'affinité peuvent ne pas être au goût du jour).
  • Aucun changement dans le décor de la propriété
  • La réservation du séjour se fait par le biais d'un calendrier de rotation via la société de gestion de la propriété, tout comme les autres copropriétaires.

Quelle différence entre le fractional ownership et le timeshare ?

Les deux sont souvent appelés « propriété partagée » et partagent des caractéristiques similaires.

Le facteur de distinction le plus important est le nombre de propriétaires par maison ou appartement. 

La plupart des timeshares impliquent jusqu'à 52 propriétaires par unité, et la plupart des autres en impliquent 26. Ce qui implique des séjours courts et plus d’usure. En effet, la plupart des propriétaires de timeshare ne visitent leur propriété que très peu, souvent une semaine par an. Ce qui signifie qu’il y a peu de liens émotionnels entre les propriétaires et la propriété. Ce manque de lien se traduit parfois par un manque de soins.

De l’autre côté, la plupart des fractions impliquent 2 à 12 propriétaires, ce qui signifie qu’ils y restent plus longtemps. Les parts de propriété sont plus importantes et l’estime apportée est plus importante, l’investissement et la participation sont plus importants, tout comme l’entretien et l’exploitation de la propriété.

En général, les fractions impliquent des appartements et des maisons plus grandes, plus de commodités et de meilleures finitions. Une construction et des finitions de meilleure qualité, associées souvent à plus de ressources pour l’entretien et la gestion, et moins d’utilisateurs, permet de garder la propriété en bon état de fonctionnement. 
 
Les propriétés en fractional ownership sont généralement contrôlées par une association de fractionnaires. La responsabilité opérationnelle est déléguée à un gestionnaire ou à une société de gestion, mais les propriétaires conservent le droit de remplacer la direction si elle n’est pas performante.

En revanche, la plupart des timeshares sont contrôlées en permanence par un promoteur ou opérateur hôtelier (on rappelle que les timeshares sont détenues par des professionnels et non des particuliers) et les acheteurs sont souvent considérés comme des clients réguliers venant en vacances.

Fractional ownership vs Timeshare

  • Détention d'une part de l'actif immobilier et 4 à 5 semaines d'utilisation par an.
  • Possibilité de posséder la propriété aussi longtemps que vous souhaitez la conserver.
  • Partage des coûts d'entretien et des frais de fonctionnement annuels.
  • Les propriétés de qualité peuvent s'attendre à une appréciation du capital au fil du temps.
  • Effets personnels exposés et rangés en toute sécurité.
  • Les propriétés sont souvent dotées de piscines privées, de jardins et de possibilités de repas privés.
  • Possède uniquement une période de temps déterminée chaque année
  • Expiration du droit d'utilisation après un nombre d'années déterminé
  • Les frais d'entretien facturés par la direction mensuellement ou annuellement, avec une augmentation chaque année sont fixés.
  • Pas d'appréciation du capital, seulement de la dépréciation.
  • Pas de personnalisation du bien.
  • Des équipements partagés

Pourquoi acheter une maison en propriété partagée ?

La propriété partagée est essentiellement destinée aux personnes qui aimeraient posséder leur propre maison mais qui n'ont pas les moyens d'acheter sur le marché libre. 
  • Le loyer est inférieur au taux pratiqué sur le marché libre 
  • 75% de l’investissement est reversé en loyers nets des frais de maintenance - garanti sur une durée de 11 ans.
  • Il est possible d’acheter autant de fractions qu’on le souhaite - chacune donne droit à quatre semaines de propriété, deux des semaines sont automatiquement entrées dans le programme de location, cela évite de payer la TVA sur la propriété.
  • Tous les frais d'entretien, d'assurance et de taxe municipale sont divisés par fraction.
  • Les propriétés en propriété partagée se trouvent souvent dans des projets privés, car un certain nombre de logements en propriété partagée est souvent exigé dans le cadre du permis de construire d'un projet. Cela permet d'offrir des logements abordables au cœur de zones très prisées.

Quels sont les biens concernés par la propriété partagée ?

Parmi les biens les plus couramment achetés en propriété partagée figurent les hébergements touristiques, les bateaux de plaisance, les avions de tourisme ou d'affaires et même récemment les résidences hôtelières, chaque propriétaire étant propriétaire d'une chambre par exemple ou d'un studio dans la résidence.

La maison sera achetée via une SCI et les démarches sont similaires à toute autre transaction immobilière en Europe.

Ce qu’il faut retenir :
  • La propriété partagée est essentiellement destinée aux personnes qui aimeraient posséder leur propre maison mais qui n'ont pas les moyens d'acheter sur le marché libre. 
  • Ce processus connaît des avantages et des inconvénients et peut être assimilé au timeshare.
  • La maison est achetée en SCI.
  • Parmi les biens les plus couramment achetés sont : les hébergements touristiques, les bateaux de plaisance, les avions de tourisme ou d'affaires et les résidences hôtelières.
  • L'acheteur a la possibilité d'augmenter sa part au cours de son séjour dans la propriété par le biais d'un processus connu sous le nom d’achat en escalier.

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