Quel est le délai moyen pour vendre son logement ?

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Quel est le délai moyen pour vendre son logement ?

Vente : Quel est le délai moyen pour vendre son logement ?

Le délai moyen nécessaire pour vendre un logement en France ne dépasse pas 100 jours. Mais ce délai varie selon le prix de vente, le dynamisme de la zone et les spécificités propres au logement proposé.

Quelle durée pour vendre sa maison ou son appartement ?

Ces dernières années, le délai de vente pour une maison ou un appartement a eu tendance à se réduire, en particulier grâce à la baisse des taux d'emprunt et aux aides à l’accession (PTZ, APL accession...), qui ont soutenu les primo-accédants et les ménages modestes à concrétiser leurs projets immobiliers. En moyenne, il faut en France entre 90 et 100 jours pour vendre son logement. Néanmoins, ce délai de vente varie selon le dynamisme du marché immobilier de la ville dans laquelle est le logement est proposé à la vente. Dans certaines régions, principalement les zones rurales, le délai de vente moyen dépasse les 120 jours. A l'inverse, dans une métropole dynamique, un bien est en général supposé se vendre en moins de 2 mois. Dans le cas contraire, le prix de vente devra potentiellement être revu à la baisse. En revanche, pour un bien à la vente dans une commune rurale, il ne faut pas s’en inquiéter si la vente n’est toujours pas conclue au bout de 3 ou 4 mois..

Que faire pour réduire le délai de vente de son logement ?

Si les visites sans offre s’accumulent et que le bien n’est pas vendu après plusieurs mois, les visiteurs ne parviennent peut-être pas à se projeter. Il est donc essentiel de rendre son logement le plus attrayant possible avant d’organiser de nouvelles visites. Avec le « home staging », qui consiste à effectuer quelques petites réparations (ampoule, prise...) ou retirer du logement les éléments de décoration trop personnels. Une décoration sobre permet d’épurer l’espace tout en valorisant les volumes. De plus, il ne faut pas négliger les espaces extérieurs (jardin, balcon, etc.) étant le premier contact que les visiteurs auront avec le logement. Par ailleurs, dans le cas d'un bien « daté », il faut potentiellement envisager des travaux de modernisation. En revanche, réaliser de gros travaux est rarement une bonne solution car ils seront difficilement absorbés dans le prix de vente.

Une estimation juste pour vendre rapidement

Le facteur déterminant le plus la rapidité de la vente reste un juste prix de vente. Un bien trop cher restera assurément plus longtemps sur le marché avant de potentiellement trouver preneur. Cependant, un bien en vente depuis plusieurs mois inspire méfiance auprès des acheteurs : un cercle vicieux qu’il faut à tout prix éviter. Pour bien estimer son logement, il faut prendre en compte l’offre et la demande au moment de sa mise en vente. Cette valeur de marché correspond très rarement au prix auquel le logement a été acheté plusieurs années auparavant. Afin d'estimer son bien, il est recommandé d’étudier les annonces de biens similaires vendus dans le quartier, en consultant les vitrines des agences ou les sites d’annonces (comme SeLoger). Ce prix de vente moyen devra ensuite être affiné en fonction des qualités et des défauts de son logement : une décote ou une surcote pouvant atteindre 30 % peut être appliquée. Pour maximiser ses chances, il est également possible de le faire estimer par un professionnel de l’immobilier local qui connaisse précisément les spécificités du secteur..

Ce qu’il faut retenir :
  • Le délai moyen nécessaire pour vendre un logement en France ne dépasse pas 100 jours. Mais ce délai varie selon le prix de vente, le dynamisme de la zone et les spécificités propres au logement proposé.

  • Ces dernières années, le délai de vente pour une maison ou un appartement a eu tendance à se réduire, en particulier grâce à la baisse des taux d'emprunt et aux aides à l’accession, qui ont soutenu les primo-accédants et les ménages modestes à concrétiser leurs projets immobiliers.

  • Le facteur déterminant le plus la rapidité de la vente reste un juste prix de vente.

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