DIFFÉRENTS MANDATS DE VENTE
Après avoir reçu votre devis, l’étape suivante consiste à confier votre bien à un agent immobilier.
Mais avant qu’ils puissent commencer à le commercialiser, vous devrez signer un mandat de vente.
Vous pouvez choisir entre deux : exclusif et simple.
Qu’est-ce qu’un mandat de vente?
Tout d’abord, qu’est-ce qu’un mandat de vente exactement? Pour faire simple, il s’agit d’un contrat qui vous lie, vous, le propriétaire, à un professionnel de l’immobilier chargé de prendre en charge la vente de votre bien.
Ils feront le gros du travail, y compris les processus juridiques, la recherche d’acheteurs potentiels et, surtout, la commercialisation de votre propriété. Et comme déjà mentionné, il existe deux types de mandats de vente. Il y a le mandat exclusif et le mandat simple.
Comme son nom l’indique, le mandat de vente exclusif donne une exclusivité totale à une seule agence immobilière. En tant que tel, vous n’êtes pas autorisé à embaucher ou à collaborer avec d’autres agences et / ou des professionnels tiers pendant toute la durée de votre contrat.
Habituellement, le mandat de vente exclusif s’étend sur environ trois mois. Si vous décidez de résilier le contrat avant la fin de cette période, vous devrez envoyer une lettre à l’agence avec un préavis de 15 jours avant la fin du mandat. Si ce n’est pas le cas, votre contrat sera renouvelé automatiquement.
Le mandat de vente simple vous permet de faire appel à une agence immobilière pour vous aider à vendre votre propriété sans exclusivité. Cela vous permet également de demander de l’aide professionnelle et l’assistance d’autres agences, en particulier lorsqu’il s’agit de trouver un acheteur potentiel.
Et comme pour le mandat de vente exclusive, tout contrat signé avec une ou plusieurs agences durera trois mois. Ces mandats seront également renouvelés automatiquement après la fin des mandats si vous n’envoyez pas d’avis de résiliation.
Alors, que choisir?
- Liberté - Le mandat vous laisse-t-il autant de liberté dans la prise en charge de votre propre vente?
- Exposition - Est-ce que travailler avec plusieurs agences immobilières expose trop votre propriété? Comment cela affectera-t-il la commercialisation de votre propriété?
- Compatibilité du travail - Travaillez-vous bien avec l’agence immobilière avec laquelle vous avez signé? Êtes-vous satisfait de leur performance?
Il est important de se rappeler
La plupart des agences immobilières préfèrent un mandat de vente exclusif afin de recevoir une commission plus importante. Ils soutiennent également que vous pouvez conclure une vente plus rapidement lorsqu’il n’y a qu’une seule agence qui prend en charge la commercialisation de votre propriété.
Si vous vous lancez dans un simple mandat de vente, il y a un risque de surexposition. Sans oublier le risque de confusion lorsque votre bien est référencé par plusieurs agences à des prix différents. Les acheteurs potentiels pourraient être rebutés par de telles disparités.