DIFFÉRENTS MANDATS DE VENTE

Après avoir reçu votre estimation, vous avez décidé de confier la vente de votre bien à une agence immobilière. Pour débuter la commercialisation il va vous falloir signer un mandat et choisir le type à privilégier ?

Quelle est la difference entre un mandat simple ou mandat exclusif ?

Un mandat de vente c'est quoi?

Le mandat de vente est un contrat par lequel vous vous liez à un professionnel de l’immobilier pour confier la commercialisation de la vente de votre bien. Ce mandat existe sous plusieurs types, principalement sous forme d'un mandat simple en ayant la possibilité de mandater plusieurs agences ou d'un mandat exclusif en mandatant une seule agence. Ils permettent tous deux à l’agence immobilière de vendre votre propriété.

Le mandat exclusif

Un mandat de vente immobilier exclusif attribut l’exclusivité à l’agence immobilière. Par conséquent, il ne pourra pas être confié à une autre agence ou etre vendu par vous-même (sauf dans le cadre d'un mandat de vente semi-exclusif) pendant une durée déterminée. Généralement, le contrat est conclu pour une durée de 3 mois. A la fin de cette période vous aurez la possibilité de mettre un terme au contrat par lettre recommandée avec accusé réception, avec un préavis de 15 jours à respecter. Le contrat sera reconduit tacitement, sans manifestation de votre part.

Le mandat simple

Le mandat de vente immobilier simple permet de confier à une agence, sans être exclusivement engagé avec elle pour autant, la vente de votre bien immobilier. Cela vous permet alors de faire appel à d'autres agences, vous permettant d'essayer de trouver un acheteur par vos propres moyens en parallèle.

La plupart des agences immobilières, afin de ne pas se mettre en compétition et être sûr de toucher une commission, privilégient l'exclusivité sur le mandat.

Leurs arguments ? Une vente réalisée rapidement grâce à un agent immobilier très impliqué et à une diffusion limitée de votre annonce. Effectivement, si un appartement est mis en vente par plusieurs agences, le plus souvent à des prix différents, les acheteurs trouveront louche un si gros désaccord et ne viendront pas le visiter.

Sur ce type de mandat vous vous engagez pour une durée de trois mois : vous ne pourrez rien faire jusqu'à la fin du contrat, en cas d'insatisfaction du travail accompli.

Faut-il choisir un mandat simple ou un mandat exclusif?

Le mandat simple est le contrat qui vous permet de rester libre dans votre projet de vente. Rien ne vous empêche de confier à l’agence une exclusivité morale, en lui laissant par exemple l’exclusivité sur la vente de votre bien pendant 15 jours. Cela vous permettra de ne pas surexposer votre bien dans trop d’agences tout en pouvant le vendre par vous-même ou changer d’agence si cela ne vous convient plus.

L’implication de l’agent immobilier dans votre projet ne doit en aucun cas dépendre du contrat que vous avez signé avec lui. Lors de votre rencontre pour l’estimation, vous devez vous assurer qu’il sera bien disponible et réactif. Deux points essentiels à la réussite de votre projet.

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