Qu’est-ce qu’une estimation Immobilière ?

Retour
Partager l’article
Qu’est-ce qu’une estimation Immobilière ?

Vente : Qu’est-ce qu’une estimation Immobilière ?

Avant de débuter la commercialisation du bien, l'estimation permet d'obtenir une approche de la valeur à laquelle le bien pourrait potentiellement se vendre. Cependant, certains propriétaires hésitent à s'engager dans de tels démarches. Ni vers le ou lesquels des nombreux prestataire se tourner, proposant des prestations différentes comme l'estimation ou l'expertise.
Comment les différencier ?

Tout propriétaire étant désireux de vendre son logement est conscient qu'il est mieux pour lui de ne pas demander un prix trop faible ou trop élevé. L'estimation se base sur l'état du marché à un instant T et sur une fourchette de prix au m² sur une parcelle donnée, cette fourchette étant calculé par rapport aux dernières transactions réalisées à proximité afin d'obtenir une moyenne approximative. A ne pas confondre avec l'expertise prenant ces points en compte avec des points complémentaires en plus.
L'estimation est un service proposé par un professionnel de la transaction immobilière, service proposé par les négociateurs, agents immobiliers ou mandataires. Une fois l'étude du bien faite l'avis de valeur est communiqué au propriétaire. Il est important de noter que l'estimation n'engage pas le professionnel, donnant simplement une indication sur un prix envisageable. A l'inverse, l'expertise se basant sur des critères objectifs afin d'apporter un résultat précis dans un rapport détaillé, engage l'expert.
L'estimation permet donc d'obtenir une fourchette sur un prix de vente envisageable, basé sur des éléments comme l'emplacement, l'état du logement, la répartition des pièces, le vis-à-vis, l'étage, la qualité des parties communes.

A quoi correspond l'estimation immobilière et l'avis de valeur ?

Le professionnel de l'immobilier remet un avis de valeur après s'être vu confié l'estimation du bien. Pour réaliser ce dernier, le professionnel de l'immobilier s'intéresse à l'état du marché, le prix dépendra donc de l'offre et de la demande locale. Au cours de cette analysé, il prendra en compte la rue et le quartier où est situé le bien.
Une fois l'étude faite, le propriétaire reçoit l'avis de valeur établi par les caractéristiques du bien et de sa localisation, des taxes locales et des travaux nécessaires en fonctions desquels sont tirés une fourchette de prix.
Comme le nom le précise, les informations transmises représentent avant tout un avis, dont le propriétaire restera libre de le prendre en considération ou non une fois les vérifications faite sur la cohérence de prix. Le but de l'estimation immobilière étant de positionner le bien dans la bonne fourchette de prix afin de ne pas tombe dans le piège de la surestimation en fonction des caractéristiques du bien et des plus-values ou moins-values associées à ces caractéristiques.

Cette prestation peut s'avérer utile lorsqu'un propriétaire se retrouve dans une situation pour préparer une vente immobilière, choisir une assurance habitation, calculer une éventuelle plus-value de revente ou encore évaluer son patrimoine immobilier.
Un prix cohérent doit dont être fixé avant de trouver un acquéreur potentiel, en tenant compte du contexte économique, du marché actuel et de la valeur réelle de la propriété.

Vous souhaitez 
vendre à Paris ou environs ?

Contactez-nous

Publié le 20/10/2021 par
Andy LECUYER

ENVIE DE NOUS SUIVRE
sur les réseaux sociaux ?

LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser